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「拆房出租」賺被動收入！整理師150萬頭款買大2房 3招讓賣家主動降價｜買房財之道
【小資儲房術】
相信買房是能力，從月薪1萬8時就開始看房，整理師何安蒔20年來存錢、鍛鍊家居改造能力，婚後獨資150萬買大2房，把買房當儲蓄，許自己一個美麗新天地。
改造夫家婚房，拆家出租創造被動收入。
獨資購入桃園市區買中古屋，經整理、改造讓房子更有價值。
買房議價前做足功課，讓對方主動讓利。
【文／蔡碧月】結婚的要項之一是共同生活，最近趨勢是愈來愈多資深夫妻嘗試分居「獨活」。
擁有3.6萬粉絲追蹤的「藝收納 居家整理顧問 Sasha 何安蒔」，婚後原本住基隆夫家，4年前到桃園市區獨資買房，花150萬頭期款購入總價不到700萬的中古兩房，許自己一個新天地，一圓精緻活夢想，5年後該區相同物件上看千萬。
何安蒔16年前嫁到基隆，婚房是公婆準備、先生付房貸，房子是有內梯的樓中樓公寓，生活空間綽綽有餘。結婚十幾年下來，夫妻邁入40多歲，沒有小孩，房子大整理起來也累，興起了大換小的念頭，無奈在基隆就算是小坪數的新屋也貴得驚人，中古屋也沒有比自家更好的選項，因此作罷。
婚房一分為二「拆家」出租
後來先生提議「拆家」，就是把二樓出租，增加被動收入，何安蒔也同意，並主動擔起規劃、出資、招租的任務。「這間房子1、2樓原本就有獨立權狀，2022年2樓改裝完工後，不到一周順利出租。前兩年租金收益先還本，第三年開始匯到夫妻共同戶頭。」
何安蒔分析，從長遠來看，房子一分為二好處多，分拆後無論將來要賣給大家庭，或分層出售都可以。
在少子化趨勢下，上一代喜歡寬廣空間，下一代流行精緻活，個人空間愈來愈重要。何安蒔住基隆夫家時，內裝如果有些過時或不合用，為求舒適感，她會自掏腰包將公寓改造得更舒適，後來創業成為居家整理顧問，收入漸豐便在桃園購屋。
何安蒔表示，一開始差點買在台中，因為出差時被草悟道的陽光、綠意迷住，「基隆常下雨，不像台中天氣好，但考慮頭期款不到一百萬，加上基隆台中往返不便，看了房子後沒下訂。」
台中沒買成，2019年在桃園買入自己的新天地。「那時我的頭期款到達150萬，想到桃園離基隆不遠，搭高鐵到中南部方便，便鎖定桃園市區總價500萬的一房一廳或大套房，想買來出租，沒想到一見鍾情的物件要700萬，遠遠超出預算。」
她記得，當時一踏進屋內，就快要尖叫出來，什麼投資、出租全拋腦後，只是這間室內20坪的電梯2房，已經有人下斡旋，於是她擬定三大對策，最後不但成功買到房子，還讓屋主主動降價。
探聽敵情及房子優缺點
首先，探查敵情，知已知彼。向房仲探聽下斡旋的人開價多少？提了什麼要求，屋主不同意的點是什麼？破局的原因。
其次，看清房子優缺點。將房子優缺點列下來，估算可能的整修費。「房子是三改二的格局，有實木底板、歐洲古典天花板，入住不需動到天和地，但主臥的浴室浴缸漏水，加上屋內窗戶卡死，空氣不流通，都要整理。」
再來，探聽賣屋原因，得知房子是公司資產，原先作為文件倉庫，如今已不需要。
與屋主議價當天，因為仲介塞車遲到，她有機會先和屋主打招呼，便主動明示對房子的喜愛，只要對方願意賣，所有麻煩事情都願意承擔。結果屋主進小房間跟仲介談後，表示因為和她聊得很投緣，不但同意她的開價，還把價格再往下降。
房子買入後加上裝修費，總價不到700萬，她除了必要的修繕以外儘量DIY，添購幾項主要的質感傢俱，透過專長一點一滴將房子改造得煥然一新。
問她為何想買房？是因為身為女性想要有個保障嗎？何安蒔表示，她對未來的確存有不安全感，但和婚姻或身為女性無關。她記得兒時收到壓歲錢，就曾告訴爸媽錢要存下來「退休養老用」，剛出社會時月薪不到2萬也會去看房子，一直都有購屋夢想，「我的童年不苦，但可能我前輩子太苦，很早就有憂患意識。」
有趣的是，桃園的房子最後沒有出租，反而成為她獨活的新天地，也改變夫妻倆的生活型態。「先生對於老婆購屋，一開始內心有點不安，但我告訴他，桃園的房子當存錢養老用，只要公婆還住基隆的一天，就不會完全搬去桃園。後來先生也會來桃園同住，夫妻倆從一開始到桃園度假幾天，如今變成桃園、基隆輪流住，桃園的家也因為兩人生活坐息不同分房睡，各自有獨立空間。」
何安蒔坦白，偶爾分居能夠獨活的自由時光實在太美妙了，「以我們這種沒小孩加上中年夫妻的模式來說，分房睡和偶爾分居住，都能增進感情與情調，各自擁有獨立空間，有需要時再約會，這樣挺好的。」
買房建議：
買房花的是大錢，想清楚購屋目的、挑選物件。
買房多少會改變生活型態，未來收入是否支撐得起，要一併考慮進去，要預想最壞情形能否承擔。
