鄉林 相關新聞

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  《各報要聞》賴正鎰：5,000家建商不想玩了

  【時報-台北電】平均地權條例修正案10日火速三讀通過，撼動台灣房市結構，鄉林建設集團董事長賴正鎰11日表示，近兩、三年，政府連續八波打炒房政策打下來，中小型建商首當其衝，很多建商面臨無利可圖，預期一旦新法上路，「估計全台灣大概會有5,000家建商不想玩了！」 不過，台北市和新北市的蛋黃區，他認為「房價還是看升」。 賴正鎰說，2023年房市呈現「價穩量縮」。面對立法院三讀通過史上最強打炒房的平均地權條例修正案，他直指，已有些建商看淡市場，未來建築業會有一波大洗牌。 賴正鎰強調，平地地權條例修正案是一個非常重大的修法，且這波景氣高峰的兩、三年時間，陸續有七波政策打房，加上平均地權條例完成修法，是最重要的一波，前後已有八波，希望政府不要再打建商了。 此次修法的影響，他認為最巨大的是限制預售屋換約及限制私法人買房，對於2023年房市，將造成重大衝擊，預期今年房市，將呈「價穩量縮」。 賴正鎰表示，921大地震之前全台灣建商大概有1.2萬家，當時的衝擊，很多建商紛紛面臨財務危機、剩下大概不到100家；隨著景氣回升，目前建商家數大概有1萬多家，不過連續八波打房下來，預估大概會有5成、約5,000家建
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  鄉林布局兩岸 備妥千億儲備案量

  鄉林建設集團董事長賴正鎰11日表示，已備妥未來五年1,000億元的儲備案量，在兩岸擴大布局；旗下日月潭涵碧樓酒店屆滿19年之際，他看好頂級奢華飯店市場，計劃在花蓮清水斷崖附近、雲林古坑的草嶺，分別開出第二、三家涵碧樓酒店，房間數都控制在100家以內，為五年後啟動的中長期計畫。
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  賴正鎰：5,000家建商不想玩了

  平均地權條例修正案10日火速三讀通過，撼動台灣房市結構，鄉林建設集團董事長賴正鎰11日表示，近兩、三年，政府連續八波打炒房政策打下來，中小型建商首當其衝，很多建商面臨無利可圖，預期一旦新法上路，「估計全台灣大概會有5,000家建商不想玩了！」

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  景氣不佳＋政策打房，鄉林董座賴正鎰估全台約5千家建商將退場

  【財訊快報／記者張家瑋報導】營建商鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，全球經濟景氣不佳加上政府一連串打房政策，預估將導致全台約1萬餘家建商，至少5千家建商退出市場，土地交易量減少約三成，2023年全台推案量將由去年2兆萎縮至1.6兆元，北市房價將微幅上揚，也由於私法人不能購置住宅，預期約有30%資金會轉進商用不動產。 他表示，鄉林於新北三重「鄉林恆美」總銷20億元，最近已完工、陸續交屋中，今年於台灣有吉林案與萬華案兩都更案登場，雙北還有20個都更案推動中，未來五年已備妥台幣1000億元土地案量，朝每年計畫維持300至500億元推案量前進。 政策打壓房市導致不動產開發商陸續退場，他強調近期很多開發商想將手中土地盤給鄉林，今年購地計畫持續進行中，包括：雙北、桃園、台中及彰化等地，這兩年至少會購入五塊土地，持續在這些都會區推新案。都更方面，萬華案整合約20年，目前仍持續在整合當中，基地在1000至3000坪以上。 此外，今年即將正式推出的成都案，成都涵碧天下總銷售量約台幣1000億元，將分年推案，其中今年開賣的R6地塊總樓板面積10萬平米，戶數為971戶，總銷約台幣100億元。

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• 時報資訊

  《營建股》賴正鎰：台灣計畫開發第二家涵碧樓

  【時報-台北電】擴大兩岸布局，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰今天指出，兩岸先後解封、開放國門與旅遊，今年應可擺脫新冠陰影，恢復正常生活，今年不僅大陸有成都的超大建案要開賣，台灣則有吉林案與萬華案兩個都更案登場外，雙北還有20個都更案推動中，未來五年已備妥台幣1000億元土地案量，朝每年計畫維持300至500億元推案量前進，在持續兩岸及全球布局的同時，除涵碧樓的酒店管理服務輸出之外，台灣也正在計畫開發第二家涵碧樓。 賴正鎰說，台灣方面購地計畫持續進行，雙北、桃園、台中及彰化等地，這兩年至少會購入五塊土地，持續在這些都會區推新案。都更方面，吉林案與萬華案，今年都將正式公開推案，其中萬華案整合了20年，相當辛苦，目前仍持續在整合當中，基地在1000至3000坪以上。 對於大陸投資方面，他說，大陸去年12月初放寬防疫後至今，確診高峰已過，今年1月8日又解封入出境，春運也已經開始，最近這周出現報復性旅遊與消費，青島與南京兩家涵碧樓酒店住房餐飲生意已恢復六、七成，農曆年訂房爆滿，酒店生意可望在今年回復到新冠疫情之前的榮景。 賴正鎰說，青島別墅去年十月已經提前完銷，而南京涵碧樓的商辦跟酒店式公寓，
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  《營建股》鄉林今年推兩筆都更案 未來商業、住宅雙向開發

  【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)今年將推出兩筆都更案包括吉林案與萬華案，獵地目標將放在雙北、桃園、台中及彰化等地，預期這兩年至少會購入五塊土地。他說，未來將朝商業與住宅雙向開發目標前進。 鄉林都更吉林案與萬華案，今年都將陸續公開推案，其中萬華案整合了20年，相當辛苦，目前仍持續在整合當中，基地在1000~3000坪以上。目前雙北還有20個都更案還在推動當中。 賴正鎰透露，今年是鄉林品牌永續深耕年，鄉林已經成立43年，也會開始朝著企業轉型或擴大經營面，現在開始準備投入ESG計畫，計畫廣為種植森林並投入能源開發的項目，另外在涵碧樓酒店方面，也會開始做涵碧樓酒店的管理服務輸出，並開發台灣的第二家涵碧樓。 另外，在大陸區投資方面，目前已全面解封，鄉林青島與南京兩家涵碧樓酒店住房餐飲生意已恢復六、七成，農曆年訂房爆滿，酒店生意可望在今年回復到新冠疫情之前的榮景。今年即將正式推出的成都案，成都涵碧天下將分年推案，其中今年開賣的R6地塊總樓板面積10萬平米，戶數為971戶。
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  《傳產》賴正鎰看房市將盤整3年 點出6趨勢

  【時報記者郭鴻慧台北報導】立法院通過「平均地權條例」修正案，今年將實施「預售屋新五規」，鄉林(5531)集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天在鄉林集團年度記者會上指出，拉升房價上漲的元凶是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚，平均地權修正案通過後，應該是最後一波打房，政府應會暫時縮手，預期台灣房市將盤整3年，逐漸回歸市場正常機制，也是消費者進場的好時機。 他對於台灣房市未來表現有六大趨勢分析，第一，去年國際天然氣與原物料漲價，連帶使得國內民生物價與餐飲被迫漲價，民生消費壓力更大，政府此時又嚴厲打炒房政策，包括房地合一2.0，提高地價稅與土地增值稅，土建融貸款管制，取得土地後須在18個月內取得建照開工等一連串動作，打亂開發商的推案計畫。 第二，2022年房價大漲原因是政府帶頭調升利率與增稅，加上建築材料成本上漲，像是台中，這兩年平均房價從20萬元上升到45萬元，每坪建築成本從8.5萬元漲到14萬元，台北12.5萬元漲到22萬元，SRC鋼構建築的每坪成本甚至超過25萬元，他直言「房價已經回不去了」，這也吸引不少預期房價高漲的人趕緊進場置產抗通膨、求保值。 第三，目前建商購地貸款成數約剩5成，

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• 中央社財經

  【公告】鄉林 2022年12月合併營收3685.8萬元 年增-97.92%

  日期： 2023 年 01 月 10日上市公司：鄉林(5531)單位：仟元
• 中央社財經

  【公告】金麗-KY 2022年12月合併營收886.3萬元 年增-80.48%

  日期： 2023 年 01 月 10日上市公司：金麗-KY(8429)單位：仟元
• 中央社財經

  【公告】鄉林召開法人說明會相關資訊

  日 期：2022年12月28日公司名稱：鄉林(5531)主 旨：鄉林召開法人說明會相關資訊發言人：洪勝義說 明：符合條款第四條第XX款：12事實發生日：111/12/301.召開法人說明會之日期：111/12/302.召開法人說明會之時間：14 時 00 分3.召開法人說明會之地點：線上法說會4.法人說明會擇要訊息：說明本公司營運及財務狀況5.其他應敘明事項：無完整財務業務資訊請至公開資訊觀測站之法人說明會一覽表或法說會項目下查閱。
• 財訊快報

  商總主席賴正鎰預估，2023年房市「量縮價穩」、總銷降至1.6兆元

  【財訊快報／記者張家瑋報導】商總主席暨鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，今年預估全國推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，預估2023年房市「量縮價穩」，總銷年減二成，剩下約1.6兆元左右。 由於預售市場反應較慢，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8%的小幅成長。各縣市不動產開發公會也調整並推估今年的預售總銷金額，將首度突破二兆元大關。 房價愈來愈高，六大都會區土地更一地難求，從今年推案區域分佈可以看出，根據各不動產公會會員申報開工資料顯示，六都今年全年推案戶數估10萬2,728戶，較去年微成長3.6%，人口最多的新北市和台中市，因為前幾年推案量大、基期高，今年推案明顯下滑10%至15%，而南台灣的台南和高雄挾著台積電加碼設廠的題材，後來居上推案成長幅度達二至三成以上。 對於明年房市表現，賴正鎰說，美國聯準會和歐洲央行異口同聲明年將縮小升息幅度，可見全球通膨趨緩，升息可望放慢，而中國大陸也大幅解封，預估2023年經濟會逐步邁向復甦之路，消費者為求保值，2023年還是會照買房，但建商要去化先
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  《營建股》今年推案暴衝只是虛胖 賴正鎰點出明年房市5大趨勢

  【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日指出，今年預估全國推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，這只是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，明年度在平均地權修正案、持續緊縮土建融限制影響，房市將呈「量縮價穩」，總銷年減2成，剩下約1.6兆元左右。 賴正鎰指出明年房市五大趨勢，包括1.景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快；2.房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商，經營會比較辛苦；3.政府一旦通過平均地權修例修正案，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群游資將湧入商用不動產；4.建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺；5.土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更為搶手。 展望2023年房市表現，賴正鎰說，美、歐明年升息幅度將縮小，可見全球通膨趨緩，升息可望放慢，而中國大陸也大幅解封，預估2023年經濟會逐步邁向復甦之路，消費者為求保值，明年還是會照買房，但建商要去化先前已購入土地與餘屋，加上土地價格維持高檔，工料建築成本
• 工商時報

  鄉林籲獎勵加碼 加速屋頂種電

  行政院會上周通過「再生能源發展條例」修正草案，增訂新建物屋頂要設置太陽能發電設備，商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰19日表示，鄉林早就在建物頂樓加裝太陽能板，申請綠建築，他建議政府應攜手民間，給建商新建案2％容積獎勵，若太陽能屋頂下方空間不設限高、且不計面積，讓建商規畫公設給住戶使用，將可望加速屋頂種電，邁向再生能源的綠能新時代。
• 財訊快報

  再生能源發展條例通過，鄉林台北新推案規劃頂樓加裝太陽能板

  【財訊快報／記者張家瑋報導】行政院會通過《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建建物屋頂設置太陽能發電設備，營建商鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，政府若祭獎勵應可加快頂樓種電面積，鄉林早在頂樓加裝太陽能板，明年台北新推案也將規劃在頂樓加裝太陽能板，正在申請綠建築獎勵。 對於行政院通過《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建、增建及改建符合一定條件的建築物，屋頂應設置一定裝置容量以上的太陽光電發電設備，賴正鎰說，其實鄉林早在去年規劃的新建案，都會在地下停車場規劃電動車充電樁，並早一步為社區住戶想到樓頂裝設太陽能板，省得將來買房住戶入住後，成立社區管理委員會，還要斥資花費去裝設太陽能裝置。 鄉林位於彰化員林新建案，在兩棟22樓頂樓加裝屋突層空間，各規劃加設一組太陽能板模組，預計將裝設330W太陽能板共132片，平均每月發電約4500度，發電電力相當16個家庭用電需求，目前規劃發電後供給社區公共區域電燈與電梯等公電使用，若有剩餘再考慮賣給台電，增加社區收入。明年的台北新推案也都有規劃在頂樓加裝太陽能板，正在申請綠建築獎勵。 他認為申請綠建築只有民間與政府聯手，比如補助家戶安裝，並給建商新建案2
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  鉅亨網

  再生能源發展條例增修 賴正鎰：若祭容積獎勵應可加快頂樓種電面積

  鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (19) 日指出，行政院會通過《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建建物屋頂要設置太陽能發電設備，建議只有民間與政府聯手，比如補助家戶安裝，並給建商新建案 2% 容積獎勵。
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  《產業》平均地權條例修法再叩關 賴正鎰籲別再落井下石

  【時報-台北電】「平均地權條例」修法草案趕在明年元月立法院會期結束前叩關，完成修法。商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰13日對此表示，這一、兩年，政府密集下了七道金牌打炒房，房市哀鴻遍野，投機炒作已退場，政策也收到成效，業者快要喝西北風，呼籲政府不要再落井下石。 賴正鎰表示，從房地合一稅收連五個月萎縮、建物買賣移轉登記棟數前11月年減7％，可看出抑制房價成效，央行總裁楊金龍說，明年初房市就可軟著陸，但也造成房地產上下游產業哀鴻遍野，若還要三讀通過「平均地權條例」修正案，禁止預售屋換約轉售及私法人購屋採許可制並五年不得買賣，限制自由買賣，更涉及違憲，希望政府謹慎研議。 他強調，今年受通膨、升息、政府打房及工料雙漲等影響，部分建材漲幅超過50％，甚至上漲1倍，以台北建築成本來說，原本每坪約13萬元，現在漲到23萬～25萬元，市場普遍預期房價上漲，置產客紛紛買房抑制通膨。 面對政策連番出手，賴正鎰說，政府一年多來祭出七道金牌打炒房，房地產業都支持政府打炒房，抑制房價，但近年房價飆漲，是土地與工料雙漲造成，現在投資客幾乎都退場，高價市場也面臨壓力，多數預售案交易趨緩，甚至數月業績掛零，上下游產
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  平均地權條例修法再叩關 賴正鎰籲別再落井下石

  「平均地權條例」修法草案趕在明年元月立法院會期結束前叩關，完成修法。商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰13日對此表示，這一、兩年，政府密集下了七道金牌打炒房，房市哀鴻遍野，投機炒作已退場，政策也收到成效，業者快要喝西北風，呼籲政府不要再落井下石。
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  平均地權條例擬下週審查 賴正鎰：盼勿再落井下石

  （中央社記者賴言曦台北2022年12月13日電）立法院擬於21日排案審查平均地權條例，全國商業總會主席、鄉林(5531)董事長賴正鎰今天表示，房地產業近一年來已是哀鴻遍野，希望政府不要再落井下石。行政院會4月7日通過平均地權條例部分條文修正草案，限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，以及重罰炒作行為，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，且限期未改善者可連續處罰。草案待立法院審查，立法院內政委員會召委、民進黨立委王美惠今天表示，將於12月21日排案審查。賴正鎰今天透過新聞稿表示，房地產業者都舉雙手支持政府打炒房，抑制房價，但去年房價飆漲是土地與工料雙漲造成，房地產開發業是非戰之罪。賴正鎰指出，過去房地產正常交易的時代，每週都有30組來客量，現在僅剩不到5組，多數建案交易趨緩，甚至數月業績都掛零，目前房市上下游產業幾乎是「喝西北風來度寒冬」。賴正鎰說，政府平抑房價方法很多，包括增加社會住宅供給與租屋補貼等；況且預售屋制度實施近30年，青年購屋可以不用一次拿出大筆現金，減輕負擔，建商蓋房子也可降低風險，對買賣雙方是一個好的制度。賴正鎰認為，全球通膨壓力減緩，經濟景氣正在復甦，且過去房地合一已修法
• 中央社財經

  【公告】鄉林 2022年11月合併營收5228.5萬元 年增-79.64%

  日期： 2022 年 12 月 09日上市公司：鄉林(5531)單位：仟元
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  《產業》北投躍居房市最大熱區！前10月建物買賣移轉棟數年增率近27％

  【時報-台北電】台北市最新崛起的科技產業新廊道北投士林科技園區，近年磁吸不少買家，使得北投躍居房市最大熱區！鄉林不動產研究室今（23）日表示，據統計今年前10月北投建物買賣移轉棟數年增率近27％，奪得台北市榜首，也使得北投溫泉與高綠覆率的健康養生題材，吸引買家進駐。 鄉林不動產研究室表示，根據台北市地政局資料顯示，北市受打房及升息影響，今年前十月北市建物買賣移轉登記棟樓，累計近2.45萬棟，較去年同期略微減少826戶。 其中，中山、內湖及大安等區，買氣縮手，但北投及萬華區，逆勢向上。尤其北投，年增率26.5％。 鄉林不動產研究室指出，北投區挾著房價基期低及北士科題材，可帶來3.5萬個就業機會，年產值上看200億元，為北投與士林房市挹注買氣。 鄉林不動產研究室說，全台今年房市在央行連三升息、疫情等經濟面與政府積極打房政策面等雙重打擊之下，買氣明顯降溫，六都前10個月買賣移轉棟數累計20.4萬棟，創2019年以來的近3年低點，台南和高雄前十月不動產移轉買賣更短減少一成，最為明顯；台中市是唯一維持正成長、桃園微降0.3％；至於雙北市，新北市減少6.1％、台北市減少3.3％。 台北居大不易，北