陸機構：H1大陸二手房呈一線城市回暖/二三線則分歧

MoneyDJ新聞 2018-07-17 09:23:02 記者 新聞中心 報導

中證網報導，大陸房市調研機構諸葛找房資料研究院發佈《2018年上半年二手房市場成交報告》指出，透過對大陸全國20個重點城市監測發現，今(2018)年上半年市場總體熱度較高，一線城市房市回暖跡象明顯，二三線城市出現不同程度分化。

成交價格方面，掛牌均價呈穩中緩漲態勢；6月掛牌均價相較1月份上漲1.76%。大陸13個城市掛牌價出現上漲，7個城市掛牌價下跌。成交量方面，20個重點城市月成交均量均在10萬套以上，5月份達到12萬套。

一線城市中，北京地區房市回暖明顯。2018年上半年北京二手房掛牌量漲幅超過10%。5月北京二手房成交量達到1.8萬套，較上月上升32.3%，較去年同期上升6.5%，創下近12個月以來新高。相比之下，上海地區較為平穩。

川財證券指出，北京地區二手房市場表現整體向上。需求方面，受去(2017)年3月房產新政影響，二手房房價跌幅超過15%，剛性需求消費者購買意願逐步增強，帶動二手房成交量攀升。以通州地區為例，剛性需求購房占比約為50%，二手房市場回歸居住屬性增強。

二三線城市方面，由於調控政策力度不同，地區之間呈現較為明顯的分化特徵。受人才引進政策影響，西安、重慶、大連、長沙、昆明等地二手房交易明顯活躍，今年上半年掛牌價上漲幅度超過或接近5%。其中，西安掛牌價漲幅最大，高達11.3%。蘇州、成都等城市則受調控影響，由熱轉冷。珠海、鄭州、石家莊等地則由於前期市場漲幅較大，在政策高壓下市場轉冷，掛牌價紛紛下跌。此外，部分地區由於新房價格受到嚴格管控，二手房價格相對偏高，使得部分地區一二手房價格倒掛現象明顯，影響了二手房成交量。

供應量方面，今年上半年，大陸全國房地產開發投資及商品房供應量均有所增加，為二手房市場提供更多增量空間。根據7月16日發佈的《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》，1-6月份，中國房地產開發投資5兆5531億元(人民幣,下同)，年增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資3兆8990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。

另外，住宅、辦公樓等銷售情況也出現一定分化。大陸今年1-6月份商品房銷售面積7億7143萬平方米，年增長3.3%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額為6兆6945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。至於在地區別方面，東部、東北地區有所下滑，西部、中部有所上升。