《傳產》928檔全台推案，北溫中冷南熱

【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計，今年從9月第三周起到10月底止的928檔期，北台灣預估有84個建案會公開，總銷金額為1152億元，年減幅4.3%，推案呈現北溫中冷南熱的格局。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市與新北市的推案量能聯袂下滑，僅剩約600億元，台中缺乏大型指標案挹注，推案量能較去年銳減，今年只約115億元，不過，台南、高雄推案量能大舉攀高，預估量分別高達171、300億，均較去年成長超過1倍。

若由上市櫃建商推案角度來觀察，推案信心較高、案量較多的是冠德 (2520) 、太子 (2511) 、聯上 (2537) 、達麗 (6177) 與華固 (2548) 。較特殊的是國泰，當台北建商外逃之際，國泰建設反向操作，在睽違3年後重新回到台北市推新案。

何世昌分析，此次928檔期，雖仍有建案開天價，但比例已經趨少，大多數建案開價改走平實風，且坪數規畫越切越小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。至於今年928檔的產品類型，大多數是2到3房。這意味著，業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重已明顯下降，因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。

928檔期台北市與新北市的推案量能聯袂下滑，主因是百億級大案多延到明年大選後公開，以減少外部干擾因素，以致於量能難以放大。但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加，其中又以桃園較去年同期增加逾百億最多。

今年北台灣928檔案量逾15億以上的指標案預估有31個，其中台北市有5個、新北市11個、桃園6個、宜蘭1個、新竹地區則有8個。尤其板橋江翠北側重劃區、桃園中路重劃區都有新建案進場，顯示建商在新重劃區的推案意願仍高。