Fed降息一延再延 專家急示警：1條件沒達成 房價恐炸裂

賴宇萍

美國通膨依然頑固，削弱投資人對美國聯準會（Fed）最快6月降息的期望。而一位房地產專家警告，如果Fed不先把通膨粉碎就降息，美國房屋的平均價格可能會飆升至破紀錄的50多萬美元（約新台幣1638萬元）。

Pulte Capital執行長普爾特（Bill Pulte）近日接受福斯商業新聞網訪問時表示，如果利率下調，美國房價將一飛衝天。他預估，房價漲幅可能高達20%。聖路易聯邦準備銀行的數據顯示，美國房價中位數在過去5年飆升了三分之一以上，從2019年初的31.3萬美元（約新台幣1025萬元）飆升至上季的41.8萬美元（約新台幣1369萬元）。以漲幅20%計算，房價將達到破紀錄的50.1萬美元（約新台幣1641萬元）高點。

普爾特指出，當前房價上漲的部分原因在於，從土地、施工到建材與家具，所有東西的成本都在上升。2022年夏天，整體通膨率躍升至40年來的最高點，超過9%，迫使Fed將基準利率從幾近0%大幅調升至5%以上。

Fed升息是為了抑制支出、招聘及投資，並提高借貸成本，通常這種做法會讓需求降溫，減緩價格上漲的步伐。

由於利率較高，潛在買家不願支付高價買下一套住房，也無意承擔每月高額的抵押貸款。而潛在賣家不願將房屋掛牌出售，也不想失去他們鎖定的廉價抵押貸款利率，因此加劇了住房庫存的短缺，進而推高房價。

普爾特表示，如果利率調降，就會刺激住房需求，然而庫存仍然受到限制。需求激增對房價的影響可能會因通膨而加劇。換句話說，住房的建造與維護成本已經越來越昂貴之際，可能還會突然有更多人搶購數量有限的房屋，「那太瘋狂了，大家會像新冠疫情期間那樣再次開始瘋狂購買」！

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