Fed連升息 美房貸利率直逼7% 創15年來新高

MoneyDJ新聞 2022-09-30 10:38:55 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示，由於通膨飆升迫使聯準會(Fed)連番升息，美國30年期房貸利率延續前5週的上升趨勢，逼近7%大關，衝上逾15年來最高紀錄。

《華爾街日報》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9月29日公佈，截至9月29日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.29%升至6.70%，連續6週上升，遠高於去年同期的3.01%，創下2007年7月以來新高。

今年以來，美國房貸利率急速上揚，較年初高出一倍以上，原因是Fed積極升息抗通膨，自3月以來已5度升息，且連續3次升息3碼(1碼=0.25個百分點)，創1980年代以來最激進的緊縮週期。

美國房貸利率不斷攀高，首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱。根據房地美的數據，一年前，購買總價390,000美元的住宅，扣掉兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，以當時平均利率3.01%計算，每月需支付本金與利息為1,317美元。

但現在，30年房貸平均利率來到6.70%，購買相同價格的住宅，月付房貸金額躍升至2,013美元，高出696美元之多。

近期多項指標皆反映美國房市降溫。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)9月21日公佈，2022年8月美國成屋銷量較7月減少0.4%，連續7個月呈現衰減，創2020年5月以來新低、2007年來最長連跌紀錄。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

(圖片來源：iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網