Fed超鷹 美房貸利率逼近6.3% 創金融海嘯來新高

MoneyDJ新聞 2022-09-23 08:44:04 記者 李彥瑾 報導

最新數據顯示,由於聯準會(Fed)再次大力升息,美國30年期房貸利率延續前4週的上升趨勢,逼近6.3%水準,創2008年金融危機以來最高紀錄。

《華爾街日報》、CNN等外媒報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9月22日公佈,截至9月22日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.02%升至6.29%,連續5週上升,遠高於去年同期的2.88%,創下2008年10月以來新高。

過去一個月來,美國房貸利率大幅上揚,跟年初相比幾乎翻倍,原因是市場預期Fed將在9月會議延續調高利率步調。9月21日,Fed結束為期兩天的利率決策會議,如市場預期,連續第三次決議升息3碼(1碼=0.25個百分點),同時表態還會繼續升息。

今年以來,美國房貸利率不斷攀高,削弱民眾的購屋負擔能力,導致房市買氣急凍。根據房地美的數據,一年前,美國房屋中位數價格約為390,000美元,假設扣掉兩成頭期款,剩餘八成30年房貸,以當時平均利率2.88%計算,每月需支付本金與利息為1,295美元。

但現在,30年房貸平均利率來到6.29%,購買相同價格的房屋,每月需支付金額躍升至1,929美元,高出634美元之多。

高利率對房市的衝擊,已反映在經濟指標上。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)9月21日公佈,2022年8月美國成屋銷量較6月減少0.4%,連續7個月呈現衰減,創2020年5月以來新低、2007年來最長連跌紀錄。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況,約佔美國整體房市交易量的85%。

(圖片來源:iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網