FED為何關心住房問題？巴爾金：與雙重使命有關

MoneyDJ新聞 2023-11-16 13:09:20 記者 賴宏昌 報導

里奇蒙(Richmond)聯邦儲備銀行總裁巴爾金(Tom Barkin, 見圖)週三(11月15日)指出，聯準會(FED)之所以關心住房問題是因為這與雙重使命(就業極大化、通膨)息息相關。

巴爾金表示，2019年以來平均時薪上揚21%，但衡量美國房價的S&P CoreLogic Case-Shiller指數卻上漲了將近48%，與此同時房貸利率自3.9%升至今天的將近8%。

他指出，美國住房需求在大流行前就已有所回升，但過去3年才算是真正的大幅成長，因為沒有什麼比每天醒著的時候都待在家裡更能讓人意識到目前居住地(或室友)的缺點。

巴爾金表示，租房現在雖比買房便宜得多，但供需也影響了租屋市場，全美租屋空置率創近40年新低、導致房屋租金在2021年出現飆升。

彭博社報導，巴爾金週二表示，美國通膨數據的確走低、但大部分是逆轉新冠疫情時期的價格飆漲(源自需求高漲以及供給短缺)，住房通膨與服務通膨仍高於歷史水準。

美國勞工部勞工統計局(BLS)週二指出，2023年10月租金指數年增率報7.2%。值得注意的是，1982年11月至2022年8月這段期間、這項數據年增率不曾高於7.2%。

Yahoo Finance報導，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古爾斯比(Austan D. Goolsbee)週二強調，FED能否實現2%通膨目標將取決於住房通膨動向。

住房指數佔美國消費者價格指數(CPI)約三分之一比重；屋主等值租金(OER)指數、租金指數是住房CPI指數的最大組成部分，占比分別為74%、22%。

Business Insider 11月12日報導，根據全美不動產經紀人協會(NAR)的統計，2023年第3季美國購屋負擔能力指數創1985年以來新低。

房地產經紀商Redfin 7月指出，受房貸利率上揚、房價走高的雙重打擊影響，首次購屋族年薪大約得達到64,500美元才能買得起美國一般首置住宅(starter home)、較一年前上揚13%(7,200美元)。

(圖片來源：里奇蒙聯儲)

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資料來源-MoneyDJ理財網