FED官員卡什卡利：房市中性利率或高於疫情前水準

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2024年5月7日下午6:53

MoneyDJ新聞 2024-05-08 06:53:32 記者賴宏昌報導

明尼亞波里斯聯邦儲備銀行總裁卡什卡利(Neel Kashkari, 見圖)週二(5月7日)撰文透露，他在提交的經濟預測摘要(SEP)中將長期名目中性基金利率從2%調高至2.5%。卡什卡利表示，SEP並未提供一個簡單的方式來傳達中性利率至少可能暫時升高的可能性。

根據3月20日發布的SEP，FED官員預測的中性利率(長期聯邦基金利率中位數)為2.6%、高於2023年12月發布的2.5%。

卡什卡利週二指出，房市是貨幣政策影響經濟的關鍵管道。他說，房市的中性利率可能高於疫情前水準，因為疫情後在家工作人數增加、進而導致住房需求升高，移民人數顯著增加也拉高了住房需求。

彭博社報導，卡什卡利週二在米爾肯研究院全球會議(Milken Institute Global Conference)上表示，最有可能的情況是利率將在很長一段時間按兵不動，通膨率若開始回落或勞動市場明顯轉弱、可能就會促使聯準會(FED)調降利率。

卡什卡利強調、進一步調高利率的門檻相當高，但不會排除這種可能性，因為通貨膨脹率若守穩在3%的話就得升息。卡什卡利透露，他可能在6月利率會議將今年降息次數預估值下修至零至兩次。

華爾街日報1月報導，根據商用不動產服務公司CBRE Group Inc.(世邦魏理仕集團公司)發布的報告，今年美國房屋租金預估僅成長1.2%，主因為將近100萬戶公寓式住宅處於施工狀態、多數將在未來12個月內啟用。

根據美國商務部普查局公布的數據，2024年第1季公寓式住宅(針對租屋市場)完工年率平均值報57.7萬戶、創1974年第4季以來最高。

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