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Fed升息美房貸利率波動 睽違2週再上升、觸5.5%
MoneyDJ新聞 2022-07-15 10:19:00 記者 李彥瑾 報導
受聯準會(Fed)升息措施影響，美國房貸利率直直漲，經過上週大幅拉回修正後，本週再次出現上升，為睽違兩週來再度上揚。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月14日公佈，截至7月14日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.3%升至5.51%，升幅0.21個百分點，低於6月創下的13年高點5.81%，但仍較去年同期的2.88%高出2.63個百分點之多。
截至7月7日當週，30年期固定利率房貸平均利率為5.3%，較前週下跌0.4個百分點，創2008年12月以來最大降幅。
房地美首席經濟學家Sam Khater表示，隨著美國經濟放緩，以及Fed升息來對抗通膨，房貸利率面臨高波動性。Khater說：「房貸利率來到10多年新高，房價不斷上漲，加上通膨侵蝕購買力，房價負擔能力仍是許多美國民眾購屋的最大障礙。」
房貸利率持續往上走，已對房市需求造成壓力，成交量及房價漲幅均有所滑落。根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，2022年5月住宅負擔能力指數(Housing Affordability Index)跌至2006年以來新低，原因是房貸利率急劇上升、房價屢創新高，導致民眾想要擁有自己的窩困難重重。
其他指標也顯示，美國房市明顯轉冷，包括房貸申請案量連兩週下降，二手房銷量連續4個月下滑。美國最大銀行摩根大通(JPMorgan)7月14日公佈的財報顯示，2022年第二季房貸放款總額較去年同期銳減45%。
然而，美國民眾購屋壓力仍居高不下。根據亞特蘭大聯準銀行公佈，今年4月，中位數所得的美國家庭，購買中位數房價房屋時，每月支付房貸金額佔可支配所得高達41.2%，遠高於2021年同月的30.8%，創下2006年7月以來新高。
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資料來源-MoneyDJ理財網
