928檔期開跑！房市價量乖離 專家曝關鍵變數

中廣新聞網
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房市在疫情、通膨、升息影響下，928檔期即將到來，相較去年同期高峰成交量，學者認為在僧多粥少的情況下，即使房價可能略有議價空間，成交量恐難重返過去榮景，空方勢力將持續瀰漫房市，但買方目標價也可能日行漸遠。（李明朝報導）

分析台灣的房市，呈現「價量乖離」態勢，買賣雙方認知差異與磨合期增加。中原大學財務金融系陳若暉教授說，今年上半年房地產行情，受到營建成本變動與政府打房措施影響，包括不動產風險權數提升、銀行法第72 -2條上限規定（即房貸與建融占存款餘額與金融債總額低於三成）、房地合一2.0將預售屋納入課稅、購地貸款須於18個月興建切結，及擬修正「平均地權條例」（如預售屋與新建成屋換約轉售、私法人購屋許可制），使房市呈現「價量乖離」態勢，買賣雙方認知差異與磨合期增加。

另外，在房價、升息、通膨等因素，買方信心已開始有所動搖，陳若暉教授認為，日前美國聯準會宣布升息3碼後，我國央行也宣布升息半碼，面對今年房地產928行情，若比照去年同期高峰成交量，在僧多粥少的情況下，即使房價可能略有議價空間，成交量恐難重返過去榮景，空方勢力將持續瀰漫房市，但買方目標價亦可能日行漸遠。

陳若暉教授表示，928房市檔期，業界預計高達8000億推案供給，將伴隨著贈送裝潢與房貸優惠等利多刺激買氣，實際效果如何，仍有待觀察。

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