2022年房市買賣32萬棟失守!六年來首衰退 房仲看今年更糟

2022年房市買賣今(31)正式出爐!內政部公司全年移轉31.8萬棟,創房地合一後及六年來首次衰退!全台房市32萬棟失守,年減3萬棟,量縮8.6%。六都中僅台中正成長,高雄、台南、新竹縣市均不理想。房仲業認為是政治經濟雙因素夾擊,看2023年恐更糟,全年房市面臨30萬棟保衛戰。

台灣房屋分析2022年全國買賣移轉量32萬棟失守,較前年減少約3萬棟,相當於整發了台北市一整年的交易量,成為近六年首度衰退的一年。

住商不動產分析,內政部今(31)日公布2022年全台建物買賣移轉棟數,交易量合計31萬8,101棟,較去年量縮8.6%,六都除台中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少。其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高,顯見南二都熱度漸退。另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意,新竹市衰退32.8%,新竹縣減少11.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內又有打房政策等因素,表現不盡理想,同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑,在前景不明下,2023表現恐更糟。

2022年全國買賣移轉棟數。圖/台灣房屋提供
2022年全國買賣移轉棟數。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年房市景氣「上下半年兩樣情」,本來上半年還維持往年的成長勁道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選,以及平均地權條例修法等政經變因堆疊,2022下半年房市氣氛由多轉空,也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」,並跌破32萬棟關口,寫下近3年來新低量!由於新年的經濟情勢混沌,加上平均地權條例修法過關後,助長市場的觀望心態,因此2023年全國的買賣移轉量,預料會持續量縮,且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。

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綜觀各都會表現,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢,而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快,亦是買氣急凍的重要因素。

徐佳馨說,反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群,至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市,2022年科技業多數仍處於庫存狀態,業績表現不佳,加上區域房價已高,自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路,建商應會更為保守,未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力,市場動能長期堪憂。

不過,在2022年交易中,值得注意的是,彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增,徐佳馨認為,低價區仍有吸金效果,加上在地業者積極推案,很容易形成一片榮景,但要特別注意的是,若無實際產業與利多支撐,在少子化等壓力下,這些區域未來很可能成為外強中乾,購屋人不可不注意。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,能從都會區吸納買盤的蛋白區,除了本身具有低價優勢外,還有建設話題帶動,比如基隆就有基隆捷運的建設遠景可期,區域房市能見度因而提升;另外像年增9.1%的屏東縣,也有高鐵延伸、南科屏東園區等公建推動,所以具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區段,可說是往後房市的中堅份子。

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。