12月中古屋交易量微增，平均地權衝擊買方猶豫、賣方讓利

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者公布12月全台成交業績，受平均地權條例修正影響，買方態度猶豫、賣方讓利出售意願增強，全台交易量大致呈現微幅增加或持平，且成交天數又進一步拉長。 住商機構統計旗下加盟店12月成交業績，全台與上月相比，量減2.3%，與去年同期相比，減少33.4%。北市較上月衰退最多，但年衰退以高雄最大，年度表現上幾乎腰斬。研究室資深經理徐佳馨指出，綜觀六都，台南為連續三個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭，2022年將是近三年來表現最差的一年。

永慶房產統計12月七大都會區區除了高雄較11月持平外，其餘六大都會區均量增，台北量增3%，新北成長5%，桃園微增1%，新竹縣市量增2%，台中成長4%，台南量增3%。研展中心副理陳金萍表示，觀察12月看屋量與11月相當，顯示民眾看屋仍積極，但期待價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長。12月中下旬平均地權條例修法初審通過，加上房市轉弱已成市場共識，部分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感，願意小幅讓價，降價換成交，讓買賣雙方價格認知達成共識，這正是12月交易量較11月小幅增加2%的主因。

台灣房屋12月成交行情，七都交易量對上月小增3.3%，價微跌1.2%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減18.9%，價年增7.5%。趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年受疫情，國際戰爭，台灣股匯市波動，升息循環，以及停滯性通膨的隱憂，影響產業發展，國發會和台經院的11月景氣燈號，都降為代表景氣衰退的藍燈，明年還有平均地權條例三讀，對預售市場恐產生衝擊，也拉大買賣雙方價格期待，明年置產型買氣還是保守看待，不過反倒可能激起首購低點入手的興趣。展望明年，總體仍有五力拉扯影響房市變化，「經濟成長力」、「疫後恢復力」、「通膨回穩力」、「升息影響力」和「政策後座力」。

信義房屋觀察市場交易變化發現，12月市場的議價幅度持續緩增，房市呈現旺季不旺狀況。企研室專案經理曾敬德表示，12月央行第四次升息，預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過，多少對於當下房市信心有所干擾，導致年前市場旺季不旺。台北市總價1000至2500萬元的自用型產品，成交狀況相對較為穩定，新北市總價1000至1500萬元的產品相對容易成交，桃園市則是總價700至1000萬元成交還較上月成長，新竹縣市則是1000至1500萬元交易最穩定，台中市700至1500萬元，台南市1000至1500萬元與高雄市700至1500萬元交易相對穩定。