1新屋抵2中古屋高雄5商圈新舊房價差逾50%

記者徐銘穗/綜合報導

2023年10月11日上午9:15

▲高雄科工館商圈新舊屋每坪價差18.2萬元，價差幅度達一倍，是高雄熱門商圈中價差最大的一區。（圖／台灣房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 高雄新舊屋價差有拉大的趨勢！據內政部實價資料統計，高雄5年內新成屋與中古屋價差，相比兩年前，每坪價差僅6.6萬元，不過從去年開始，每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度為46%。價差最多的前5名熱門商圈，科工商圈價差18.2萬元最高，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達一倍之多，等於買1間新屋，可以換買2間中古屋。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，區域房價通常會從新案開始上揚，近年高雄建設利多豐沛推案量大，同時缺工缺料，帶動營建成本高漲，都讓新案房價快速暴衝，雖然部分熱區中古屋連帶補漲，然而力道未能追上新屋漲速，價差也因此明顯。

顏政豪指出，價差最高的科工館和高醫商圈，多以老公寓、透天較多，新大樓供給少，科工館商圈，3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手，新大樓建案則主推景觀豪宅，房價相對較高，3房總價約要2000萬元起跳，新舊屋供給類型差異化，也是造成新舊房價落差大的原因之一，而像科工館預售大樓，目前成交單價已從4字頭起跳，商圈未來價差幅度，也可能再增高。

小價差商圈高大特區每坪只差4.3萬元
而觀察價差較小的熱門商圈，包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，為十大熱區中價差最小的生活圈。

▲高大特區新舊屋價差每坪只差4.3萬元，為高雄價差最小的熱門商圈。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區屬新興重劃區，區內大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近兩年受台積電議題，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更為縮小；另外像巨蛋商圈屬精華商業區，農十六、美術館則為豪宅特區，商圈地段精華、機能優，且商業區、豪宅物件抗跌性高，不論新舊房價水位都容易維持在高檔，這類高價商圈，新舊房價普遍落差不大。

李家妮也說，買新還買舊，是購屋族買房難題之一，如挑選價差小的商圈，在同樣價格水平下，選舊不如選新；如為價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更適合精打細算的消費者。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。

Yahoo奇摩股市·
記憶體寒冬到了？調查：需求展望疲弱、價格走勢看跌
第四季為DRAM產業議定合約價的關鍵時期，根據調研機構TrendForce最新調查，製程較成熟的DDR4和LPDDR4X因供應充足、需求萎縮，目前價格已呈現跌勢。DDR5與LPDDR5X等先進製程產品的需求展望尚不明確，加上部分買賣方庫存水位偏高，價格不排除於今年第四季底開始下跌。
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中時財經即時·
兆豐金控董座董瑞斌看川普勝選：美國可能重啟升息
美國總統大選由共和黨候選人川普勝出，兆豐金控董事長董瑞斌指出，若川普明年上任後，過去所提出包括提高關稅、降低所得稅等政見一一實現的話，預期會造成通膨加劇，屆時美國高機率不會繼續降息，反而可能重啟升息。
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Yahoo奇摩股市·
台灣兒童幸福嗎？今年分數76分比去年高
11月20日是「世界兒童人權日」，保誠人壽第二年發布「保誠兒童幸福指數」，今年分數76分（滿分100分），比去年首度公布高出一分！連續兩年評級為「幸福」。其中台灣兒童飲食及睡眠二項表現改善，但3C成癮及護眼仍需父母關注，而人際關係及自我成就感是「最幸福」二指標。
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Yahoo奇摩股市·
巨型韭菜買鴻海1530張賣陽明小賺1850萬元
素有「巨型韭菜」之稱的中環（2323）今（19日）公布買進「海公公」鴻海（2317）1530張，AI股也成為操盤人的新寵，但再度處分陽明（2609）4200張，小賺1850萬元入袋。
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中時財經即時·
扛不住了！麥當勞喊漲！調整價格一次看
因應人力、食材原物料與電價上漲，繼必勝客之後，麥當勞亦於今（18）日宣布，將自11月20日凌晨零時起調整部分產品價格，早餐、超值全餐之主餐，及部分點心飲料，單點價格調升2至3元，調幅最高的品項為「漢堡」，自33元調整至36元，漲9％，調幅最低的品項為「雞塊鬆餅大早餐」，自109元調整至111元，漲1.8％，全產品整體平均調幅約2.4％。
鉅亨網·
路透：塔塔電子同意取得和碩印度廠60%股權
兩名知情人士透露，印度塔塔電子（Tata Electronics ）已同意買下和碩在印度唯一 iPhone 廠的多數股權，雙方將以合資方式經營，此舉強化了塔塔的蘋果供應商地位。
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華航炸出10萬張大量！八大官股跟「這檔金融股」一起砍　股民竊笑：看了舒服
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／台北報導台股今（19）日終場漲302.26點、漲幅1.34%，收22,848.80點，成交金額達3,551.73億元。據「玩股網」資料，八大官股今天賣超...
鉅亨網·
拜習最後一會！北京在想什麼？專家這麼說
美國總統拜登上周六（16 日）在亞太經濟合作組織峰會 (APEC) 場邊與中國國家主席習近平會面，這是雙方以元首身分最後一次交手，兩人都將美中關係描述為全世界最重要的關係，如果兩國不謹慎管理，全球可能很快就會陷入衝突。
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GTDC 高峰會亞太區亮點：IT 經銷商在數位轉型中的角色
Leading Industry Executives Gather to Discuss the Future of Technology, Distribution, and Economic Shifts in Asia-Pacific 新加坡 / ACCESSWIRE / 2024 年 11 月 19日 / 今天，IT 分銷和科技供應商領域的頂級高管齊聚首屆 GTDC 亞太峰會 2024，探討這些關鍵領域的當前狀況和未來前景。此次高峰會強調了經銷商在擴展新興技術銷售和採用方面的重要作用，以及透過數位市場和與超大規模服務商的聯盟創造新機會的必要性。 ...
FTNN新聞網·
台壽保爆理賠詐保2,390萬元　金管會「這麼說」　網：還好沒跟西瓜併
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導中信金（2891）旗下台灣人壽保險在10月進行內部例行調查，發現一名理賠人員勾結不肖保戶做詐保，初估總理賠金額達2,390萬元...
Yahoo理財影音·
易遊網總經理陳志豪：後疫情時代，探索自我、體驗生活成旅遊新定義
揮別疫情，民眾出遊充滿報復性心理，以彌補錯失的旅遊時光。「2024 Yahoo 財經投資趨勢高峰會 (Yahoo Finance Invest)」特別以「探索與突破，投資新未來 Disrupting Finance: Innovations Shaping the Future」為主軸，邀請ezTravel易遊網總經理陳志豪預測未來改變的旅遊趨勢，以及如何以更獨特、更具體驗感的旅行方式，提升個人的眼界。（看完整報導）

鏡週刊Mirror Media·
【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4位數」　最嚴打房讓房仲懷疑手機壞了
央行第7波信用管制雙滿月，重擊房市買氣，其中以房仲業受挫最深，就有從業人員直言，一年內房仲至少會關掉一千多間，面臨一場生存淘汰賽。
鏡週刊Mirror Media·
【銀根緊縮房市慘】央行第七波信用管制雙滿月　金龍海嘯成果出爐
央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。
新頭殼·
元大金超車玉山金！謝金河：看來會持續領先
[Newtalk新聞] 證交所19日公告，元大金（2885）以市值4381.16億元超車玉山金（2885），在上市公司排第16名。對此，財信傳媒董事長謝金河指出，元大超車玉山，金融業又有新變化，他提到，從獲利來看，元大金前三季淨利270.95億元，玉山金208.76億元，看起來元大金會持續領先對手。謝金河表示，川普勝選，他選前表示要對金融業過度嚴格的監管鬆綁，在川普勝選後，美國金融股推升道瓊工業指數大漲，所有的銀行都創下2008年金融海嘯以來的高價。JP Morgan及Visa市值都超過6000億美元。謝金河提到，亞洲受到影響最大的是新加坡因為銀行股大漲，也帶動新加坡股市走高。台灣的金融股前三季都交出漂亮成績單，富邦金大賺1211.9億元，是僅次於台積電，全台獲利第二名的公司。而國泰金的1028.17億元，也略次於鴻海的1063.79億元，居第四位。謝金河進一步指，從市值排名來看，富邦金第四，國泰金第七，中信金以7230億元排第九。國內前10大市值公司，金控業搶到3家。再往下，兆豐第11，今天出現一個大變化是元大金超過玉山金，市值元大16，玉山17，而以前排在前四的台塑石化掉到1
民視影音·
詐騙犯入住林口社宅? 住都中心:刑責定讞會要求遷出
財經中心／綜合報導林口社宅有住戶出面指控，詐欺犯入住社區違反社宅規定，甚至還主導二手市集活動，讓其他住戶被排擠，但住都中心表示，二手市集每個人都可以直接提出申請；而如果事犯刑責、只要定讞也會要求遷出！！林口社宅住戶：「蘇小姐在司法院的判決書裡面，犯了刑法和民法，然後是在她入住世大運社宅之後。」林口社宅有住戶出面投訴，有其他住戶犯了法，居然還能住在社區裡面，且還不只一個人。林口社宅住戶：「今年的9月25號，司法院判決書判刑他10個月，不應當持續住在這裡，應該立即取消他們的居住契約。」詐騙犯入住林口社宅。（圖／示意圖）投訴住戶拿出判決書指證歷歷，直言依照規定，這兩位住戶應該要立即搬走！住都中心產管理部副主任廖雪妃：「但就我們所瞭解，目前他們所陳情，然後投訴的這個住戶，他的確是有相關的這個類似詐欺這樣的案件，有在被這個上訴當中，但是事實上，我們瞭解他是還沒有被判刑定讞，對所以我們也會持續在追蹤瞭解。」住都中心則回應，因為官司還在審理中，只要定讞就會採取行動，但另一位住戶早在日前已經搬離社宅，但是投訴人不滿，說連社宅舉辦的二手市集，都被把持。林口社宅住戶：「揭發他犯法的事情的時候，他就會覺得你不適合，然後他就會把你踢出，他們的社群，然後讓你們列為黑名單，然後也失去了，身為住戶擺攤的權益和權限。」住都中心產管理部副主任廖雪妃：「我想這中間有一些誤解，我這邊說明一下，我們社宅裡面的所謂的，這些社區營造的活動，包括住戶他們要辦理這些二手市集，其實我們都很歡迎，那他們今天要提出，他這個申辦二手市集活動的這個企劃書，那我們中心也會來做這樣的許可。」住都中心強調，社區營造活動不會限制參加對象，一切都按照法規辦理，就希望爭議到此為止。住都中心強調，社區營造活動不會限制參加對象，一切都按照法規辦理。（圖／示意圖）原文出處：詐騙犯入住林口社宅？　住都中心：刑責定讞會要求遷出更多民視新聞報導全台首"綠色庇護工場"亮相! 導入5％綠電年減7700KG碳排質詢被問Deepfake能否歸類詐欺？　數發部這樣回應耶誕城「這1物」激似開運教主！對比圖全曝光
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鏡週刊Mirror Media·
【銀根緊縮房市慘3】買屋別管實價登錄了！　專家推薦3管道撿便宜
房市提早進入寒冬，價格雖未全面下跌，但根據信義房屋公布的10月大台北房價指數顯示，雙北同步下跌，新北市已連續2個月走跌，為近2年來首見。另外如台中市西區第一豪宅「富邦天空樹」，近期也有屋主含淚賠售890萬元出場的案例，顯示房價已有鬆動跡象。
鏡週刊Mirror Media·
【銀根緊縮房市慘2】從漏夜排隊搶房變急拋售　籌錢難預售交屋亂象多
無獨有偶，業界一致認為第7波信用管制受到重傷的，除了房仲、代銷外，另個受災戶就是預售屋即將交屋的屋主，特別是一次持有多戶，交屋就遇到第二屋自備款7成降到5成、第三戶剩3成者，甚至認為要看到預售屋降價，唯一破口就在他們身上。
工商時報·
GB200出貨在即台伺服器廠SC24秀新品
採用輝達NVIDIA Grace CPU＋Blackwell GPU的GB200機櫃式AI伺服器，將於明年第一季起陸續放量出貨，多家台伺服器廠也於正於美國舉辦的SC24（Super computing 2024）中展出配置液冷的解決方案。近日來，包括廣達、鴻海、技嘉、華碩及和碩等台廠，皆相繼預告旗下的GB200 NV72下季將出貨。
中時新聞網·
學者估明年6月前Fed降3碼
美國總統大選結果底定，投資人關注美國聯準會（Fed）利率政策是否轉向？國泰金控19日舉行《2025全球投資趨勢論壇》，國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為，川普明年才上任，對聯準會的利率政策尚未有影響力，降息趨勢不變情況下，預測聯準會將於今年12月降息1碼，明年3、6月聯準會則再各降1碼。
工商時報·
世界互聯網大會螞蟻下個10年 AI、數據齊飛
2024年是大陸金融科技巨頭螞蟻集團（含前身）發展20周年，第一個10年螞蟻從行動支付（即支付寶）起家。第二個10年，螞蟻不僅深耕行動支付，還展開數位普惠金融相關業務，如餘額寶、螞蟻財富等。至於未來的10年，螞蟻展場人員19日表示，在集團董事長井賢棟的領導下，將聚焦在人工智慧、數據要素兩大技術。
工商時報·
尬聊機器人亮相智慧陪伴
「如果想知道私房錢藏哪裡才不會被太太找到，我可以給建議喔！」工研院開發的「尬聊機器人」Deecye和主持人逗趣對話，還奉送眨眼萌樣讓現場笑聲不斷，顛覆外界對機器人泠冰冰的刻板印象。「尬聊機器人」登上台灣人壽「高齡友善論壇」，尬聊功力果如其名，還能大爆秘辛聊生活，讓大家提前體驗高齡機智未來的日常。
工商時報·
中正企管在職MBA 跨域掌握AI應用
全嘉義校區最大「國立中正大學」，也是唯一通過AACSB認證的高階院校，其企管在職MBA碩士專班將啟動114學年度招生，並以「啟航職涯‧成就未來」為主題，計劃招收企業領袖組、管理菁英組及傑出專業組的企業管理人才。
鏡週刊Mirror Media·
【產業論壇】加速推動再生能源建置　風電光電業者集思廣益獻良方
全球減碳議題發燒，各界擔憂台灣再生能源建置進度落後，長期關心能源議題的《鏡週刊》日前舉辦「2024再生能源高峰論壇」，邀請經濟部次長連錦漳、國發會副主委高仙桂、能源署副署長李君禮及多位產業界人士與會，希望集思廣益，協助台灣離岸風電、太陽能及儲能建置更順利，藉此維繫台灣產業的競爭力，達成2050淨零排放的目標。本次論壇吸引逾300位產業人士參與，為讓無法參與論壇盛會的讀者一窺究竟，特別摘要論壇精華內容。
工商時報·
中信金：明年股利挑戰2元
中信金控法說會報喜。中信金19日舉行第三季法人說明會，由於獲利強勁，前十月每股已賺破3元，總經理高麗雪指出，以10月底累計每股稅後純益（EPS）3.2元估算，明年股利有機會達2元以上，但還是要等董事會決議後才能確定。
工商時報·
大摩轉向高歌美股
自川普勝選以來，再有兩家重量級投行加入看多美股前景的行列。摩根士丹利（大摩）與高盛18日不約而同把標準普爾500指數明年底目標調高至6,500點，按當天收盤近5,900點計算，等於預期美股還有逾1成續漲空間。
工商時報·
三項關鍵性服務獲得肯定遠東SOGO摘金獎百貨第一
遠東SOGO百貨今年再獲第三屆「臺灣客服中心評鑑」百貨及購物中心金牌獎，以「網站資訊多元，有效解決問題」、「重視顧客意見，快速聯繫回覆」、「貼心顧客需求，傳達品牌優勢」等三項關鍵性服務獲得肯定，成為百貨第一。
工商時報·
遠東巨城創零售業公益紀錄
桃竹苗百貨商場霸主Big City遠東巨城，不僅獨有營運模式帶動業績表現亮眼，持續不斷的企業社會責任展現善循環更備受各界肯定。巨城購物中心董事長李靜芳指出，13年來累計逾3,800場活動，其中超過四分之一約900場為公益活動，受惠團體至今超過280個遍及全台，也因此屢獲國內外ESG大獎肯定。
工商時報·
長榮股價創高法人再喊265元
利多匯集，貨櫃航運長榮19日上漲11.5元或5.12％、以最高236元收盤，拉出一根實體長紅K棒，寫下盤中與收盤歷史新高價；今年來上漲超過6成、達64.46％，2021年疫情期間進場買進慘遭套牢的投資人全數解套，外資並大舉加碼18,515張，為今年第五多。
鏡週刊Mirror Media·
【理財最前線】降息循環賺最大價差　入手零息美債投資攻略
降息期間選擇長債，因價格波動大，投資人可享豐厚價差，而相較於坊間常見的附息債券，還有一種「零息債券」，發行價通常比同天期附息債券發行價低，更適合想在債市中積極追求資本利得的投資人。如今國內市場上出現首檔零息債券ETF，值得想賺債券價差的投資人留意。
工商時報·
中華車推J SPACE 拚登輕商車王
近年國內輕商車銷量規模持續放大，今年估將突破3.2萬輛再創新高，中華汽車19日推出全新輕商車J SPACE搶市，總經理陳昭文宣示，J SPACE年銷目標設定1.5萬輛，將挑戰過半市占、重返輕商市場龍頭寶座。
工商時報·
國泰金控推產險聯盟區塊鏈奪IDC大獎
國泰金控整合集團資源，在金管會保險局和產險公會支持下，攜手子公司國泰產險，與數位數據暨科技發展中心（DDT）團隊運用區塊鏈技術，推動業界第一個去中心化資料交換系統「產險聯盟區塊鏈」，解決產險業者間理賠作業共同痛點，加速理賠作業效率，打造出兼具符合監理期待及流程數位化的數位化理賠作業平台。在2024 IDC（國際數據資訊）亞太區「未來企業大獎」中，獲頒「產業生態創新獎」之國際殊榮。

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