鬼月前先買!7月六都房市年增7% 桃園創今年新高最強

六都今年7月的買賣移轉棟數已公布,合計1萬9,876棟,月減2.4%,年增7.6%,呈現月減年增情勢,房仲業普遍認為是因為去年7月基期太低,加上8月民俗鬼月在即,自住買家,將購屋時序提前所致,其中以桃園市移轉3,857棟,寫下今年單月新高,年月都成長,表現「一枝獨秀」最為亮眼。(延伸閱讀:上半年法拍屋交易創史上新低 台南卻增近二成 房仲分析原因)

鬼月前先買!7月六都房市年增7%,桃園創今年新高最強。桃園市中壢區房市示意圖/台灣房屋提供
鬼月前先買!7月六都房市年增7%,桃園創今年新高最強。桃園市中壢區房市示意圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,欲在私法人購屋許可制前上車的法人買家,最晚須在5月底前購屋,因此到了6、7月,搶搭末班車的買盤已消退,市場買氣也因打炒房政策及保守氛圍而量縮。

不過部分地區如桃園青埔、台中南屯及台南東區,湧現新案交屋潮;加上Q2股市開紅盤,令不少投資人獲利了結往房市布局,央行暫緩升息也讓民眾稍微鬆口氣。

且8月份即將進入民俗月,有些較在意民俗的自住買家,將購屋時序提前,使整體量能雖較上月微減,但跟去年同期的低基期相比,反而成長了7.6%,繳出月減年增的成績單。

張旭嵐指出,檢視今年前7個月的買賣移轉棟數,可發現都會區整體的量縮幅度,已從年初的2~3成,收斂至15%左右,加上近期政府接連拋出第二屋限貸鬆綁、低利新青安貸款等友善自住的政策,有望提高民眾購屋意願,在「打炒房、顧自住」的政策基調下,剛性買盤可望獲得鼓舞伺機進場,也成為下半年房市最主要的買氣支柱。

青埔發威! 中壢今年首破千棟帶旺桃園

7月桃園市買賣移轉3,857棟,寫下今年單月新高,並以月增14.6%勇冠六都!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,爆出1,022棟大量的中壢區是最大推手。

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原因是中壢的青埔特區,Q2中後期有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使照,兩大重案有逾1,200戶量體陸續交屋,加上青埔特區近年機能成熟,對自住客的吸引力愈來愈大,尤其是高鐵特區外圍的都計外2字頭新成屋,既可享有特區機能,又能以相對親民的價格入手,交易表現穩定,使中壢7月繳出亮眼成績,並帶旺桃園市整體量能。

以往常鶴立雞群獨開紅盤的台中市,7月量能月減13.3%,單月衰退幅度為四都之最。陳定中指出,7月台中三大熱區的交屋情況大相逕庭,南屯區在規模逾300戶的「國雄文心1號」持續交屋下,買賣移轉量衝破600棟;北屯則因近期的完工新案多半不到200戶,交屋量能與以往相比,可說是小巫見大巫,導致7月買賣移轉量僅418棟,較上月腰斬,也讓台中7月的整體買賣移轉棟數未能收紅。

表1 六都2023年7月買賣移轉量。圖/台灣房屋提供
表1 六都2023年7月買賣移轉量。圖/台灣房屋提供

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,打炒房政策輪番上陣,平均地權條例子法7月剛上路,還有將要計畫執行的囤房稅,但房價不見下修,觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定,加速購屋決策,並以低總價的物件為主,讓部分區域買氣浮現。

郎美囡認為,桃園中壢區有交屋挹注,不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多,持續吸納在地換屋及雙北買方,扣除交屋成交穩定,高雄市從去年7月開始每月買賣移轉都不到3千棟,今年除了3月略有進展外,5~6月單月移轉都破3千棟,展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象,至於7月移轉數據最差的台北市礙於高價,在訴求低總價的自住結構下,成交難有出色演出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季移轉棟數年減狀況就開始收斂,7月六都移轉棟數年增率開始轉正,目前市況交易穩定推估,加上去年下半年移轉量已明顯量縮,今年交屋數量也不會少的狀況下,下半年移轉年增率有機會持平或小增。

曾敬德表示,高雄地區雖然移轉棟數微增,但與科技廠投資訊息應該無關,7月中旬地方政府才證實科技廠投資的消息,即使看到馬上簽約,也不可能在7月就發生移轉,主要影響還是高雄市6月有3600多棟房子完工的第一次登記,未來幾個月區域都會出現大量交屋移轉。

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。