高雄福山里全台第一里新建案房價坐四望五

顏瑞田

2024年2月26日上午3:25

全台人口最多的里，高雄福山里達4.5萬人，跨越左營高鐵特區及榮總生活圈，已成高雄主要購屋熱區之一，尤以左營高鐵特區，持續為建商推案重鎮，新屋價格坐四望五，中古屋整體平均房價，每坪也漲至25萬元，上看3字頭。

大邁廣告副總經理許瀚員26日表示，全台人口冠軍里的高雄福山里，其中一個重要範圍是左營高鐵特定區，五年前，大樓房價每坪大約25萬元，目前的新建案幾乎站上每坪45萬元，五年漲幅達80％。

許瀚員指出，左營高鐵特定區目前新案不多，新成屋以三發實業的「仁發和」為代表之一，去年底正式對外公開時，每坪開價48到52萬元，另一個新成屋崑庭建設的棋琴27重奏，也在每坪45萬元上下。

至於新的預售案最高價47萬元，則是由天玉集團的「鑫悅」創下，該案低樓層成交價每坪介於43到44萬元之間，中高樓層則是45萬元起跳。

許瀚員表示，天玉集團另一預售案「鑫高鐵三期」每坪成交價則是介於43到45萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營高鐵特區近3年中古房價，也是年年攀升，整體平均價格，從2021年的每坪20.5萬元，上漲到2023年的每坪25.1萬元，漲幅約2成。

陳揚智指出，左營高鐵特區是全台少數位於市區的高鐵站，生活機能發展成熟，加上擁有三鐵共構的交通利多，也讓房價更具支撐力，而高雄近年成功轉型為科技城市，招商有成，除了在地客群，也有部分買氣來自供給外地商務客群的租屋與購屋需求，區內新建案供給多元，中古房價連帶補漲。

他說，想要擁有2字頭的，則是20年以上中古大樓，由於中古房價親民又享有市區機能，已成為北高雄購屋熱區之一，由於「左營高鐵科技之心公辦都更案」成功招商的利多，將打造高鐵特區成為北高雄重要商辦中心門戶，整體房市價量表現也更樂觀可期。

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Galaxy Ring熱賣三星緊急加碼首波產量100萬只
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台股市值狂瀉3.13兆元！失守70兆今年第一慘
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《金融股》新光金注資138.61億新壽RBC達標
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大樓住這樓層方便又少蟲？網直搖頭點出「3大缺點」
[FTNN新聞網]實習記者蔡明惠／綜合報導房子樓層的高低會影響居住品質，最近有一位網友在PTT上好奇問，他覺得住在二樓雖然視野比較不好，但是上下樓比較方便，...
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《商情》BDI跌逾6周新低鐵礦石運費市場弱勢
【時報-台北電】綜觀近一周乾散貨海運市場呈下跌態勢；受累於海岬型船兩大洋市場貨盤一般，整體表現安靜，加上遠程礦航線弱勢，抵銷了巴拿馬型船和超輕便型船市場，因煤炭和鎳礦貨盤陸續釋放所帶來的收益，令波羅的海乾散貨BDI指數截至周四(7/25)報1834點，跌逾6周新低。海岬型船市場，周初時僅管太平洋區澳大利亞鐵礦石貨盤尚可，然臨近周末貨盤轉少，僅個別貨主詢盤，且運力充裕、交易氛圍較弱，促使多運輸鐵礦石之海岬型船運價持續減少，故海岬型BCI指數截至周四(7/25)報2696點，跌近2個月低點；巴拿馬型與超輕便型船市場，儘管中國電廠煤炭庫存偏高，貨盤增量有限，但受益外貿煤價格優勢逐漸顯現，加上受颱風影響，可用運力偏緊，令多運輸煤炭及穀物的巴拿馬型與超輕便型船運價持續上升，巴拿馬型BPI指數報1785點，漲至一個月新高；超輕便型BSI指數報1387點，漲近4周高點。中國煤炭運費市場有撐，係因颱風來襲，根據其登陸軌跡判斷，將直接影響沿海運輸市場南北線航路，導致船期延誤，船舶周轉速度降低，市場挺價情緒較濃，使得煤炭運價綜合指數CBCFI截至周四(7/25)報591.01點，近一周漲5.2%；鐵礦
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日電信巨頭KDDI砸5,000億日圓入股　日超商龍頭Lawson下市「私有化」
[周刊王CTWANT] 據日媒報導，KDDI在今年4月對羅森股票的公開收購（TOB）已經完成，未來三菱商事（Mitsubishi ）與KDDI將各持有50%羅森的股份，達成羅森私有化的協議。在交易案前，KDDI只占羅森2.1%的股份，這次的要約收購，KDDI斥資近5,000億日圓（約新台幣1,067億元）。未來盼透過超商客戶...
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《文創股》樂意蜜月甜遊戲族群踩油門
【時報-台北電】遊戲股旺季添新兵，整體族群催油門，遊戲營運商樂意（7584）26日以75元承銷價掛牌上櫃，一開盤就衝破百元大關、最高漲至135元，漲福8成，不甩台股跳水逆勢展開蜜月行情，並點亮遊戲股王鈊象（3293）除權息行情，帶領上櫃文化創意類股指數改寫歷史新高。樂意傳播26日掛牌上櫃，終場漲幅衝上74％收130.5元，為今年掛牌上櫃股中，首個交易日漲幅最大者，中籤投資人喜獲大禮包，若順利賣在高點有望大舉賺進6萬元大禮包。目前正值暑期遊戲旺季，台灣國際電玩電競產業展因颱風侵襲延後一天至26日開展，而遊戲股生力軍蜜月行情甜，也為整體遊戲族群帶來好兆頭；上櫃文化創意類股指數26日勁揚4.85％，高居上櫃類股漲幅之冠，且為今年的第二大漲幅，收274.97點，更創下歷史新高。個股上，除了鈊象除權息首日攻上漲停，研勤、辣椒、網龍、橘子、智冠、弘煜科多檔也逆勢收紅，漲幅介於0.39％～2.61％。(新聞來源 : 工商時報一鄭郁平、何英煒／台北報導)
時報資訊·
《金融》法人：短天期債券ETF禦波動
【時報-台北電】美股走疲，期限較長公債的殖利率攀升，期限較短公債券的殖利率下降，2年期美債殖利率跌至五個多月以來新低，殖利率曲線再次趨陡。法人表示，在政經不確定性消除前，投資人現階段可先聚焦息收相對較高的短天期債券ETF，較可降低利率風險，並以高配息來防禦波動。根據CMoney統計，目前在台股掛牌的債券ETF中，平均有效存續期間低於3年、布局區域為美國的短天期美債ETF共有10檔。根據平均到期殖利率排序，依序為國泰1-5Y非投等債、凱基美國非投等債、復華信用債1-5、群益1-5Y投資級債、中信美國公債0-1、群益0-1年美債、國泰US短期公債、富邦美債1-3年、元大美債1-3、永豐1-3年美公債，平均到期殖利率在7％至4.5％之間，以季配型ETF居多，月配型的則僅有今年掛牌的凱基美國非投等債，於16日首次配息，僅花5天完成填息。另一檔月配型的短天期債券ETF新兵也將發布：群益優選非投等債ETF將於8月5日展開募集，發行價10元，追蹤指數為ICE 1-5年BB-B級成熟市場信用優息美元非投資等級債券指數。群益優選非投等債ETF經理人李忠泰指出，近期政治不確性主要來自於政治口水紛擾，
時報資訊·
《商情》銅價跌破9000美元大關期鋁觸近4個月新低期錫走勢續跌
【時報-台北電】綜觀近一周倫敦(LME)基本金屬情勢，中國經濟疲軟，北京當局三中政治會議上，未能就進一步刺激措施提供任何細節，市場看淡中國，投資者金流轉向從銅轉向黃金，致本周倫敦金屬交易所(LME)期銅價格跌破9000美元關卡；中國缺乏新的刺激政策措施的情況下，本周倫敦(LME)期鋁價格走勢下跌，一度跌至近4個月以來的新低；中國房地產行業的長期危機尚未顯示出見底跡象，預計短期內中國房地產需求復甦的希望渺茫，中國瀕臨通貨緊縮，多頭基金獲利出脫了結，致本周倫敦(LME)期錫價格走勢續跌。因投資者普遍對全球最大消費國中國，經濟疲軟和缺乏新的刺激政策措施感到不安，北京當局正試圖引導中國從材料密集型經濟轉型為服務型經濟，儘管第二季度中國經濟增長數據弱於預期，但上周金屬消費大國中國召開的重要三中政治會議上，未能就進一步刺激措施提供任何細節，這本質上對大宗商品是利空消息，市場看淡中國，投資者正在撤出一些資金，中國三中重要政治會議上並沒有出台新的刺激政策措施，加上，押注美國聯邦儲備理事會(FED)將提前降息，投資者金流轉向從銅轉向黃金，致本周倫敦金屬交易所(LME)期銅價格從5月觸及的歷史峰值回落了
中央社·
超微研發中心落腳台灣每年培育AI人才逾千人
（中央社記者曾智怡台北27日電）超微（AMD）將在台灣設立研發中心，經濟部產業技術司長邱求慧今天揭開合作秘辛，並透露由於超微的GPU和AI軟體平台是開放式架構，成功爭取到33家台廠參與研發，估帶動新投資150億元，每年也為台灣培育AI人才逾1000人。
FTNN新聞網·
40歲大叔拿房借千萬想進場！「超美投資計畫」被嗆爛：純純的韭菜行為
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導隨著通膨影響生活成本增加，該如何投資理財已成全民必修功課，近來有剛結清房貸的40歲投資人，想利用房子貸款千萬投入股市...
FTNN新聞網·
AI濾鏡消失？台股恐再跌千點　分析師曝光台積電「斷頭價」
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導美科技股7月便開始走弱，其中因素包含AI未達投資人期望，且還須要花長時間才收割，許多人轉向小型股與價值股所致，台股也深...
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時報資訊·
《科技》GB 200將上市帶動AI行情
【時報-台北電】美股因「川普投顧」、部分財報表現不佳等因素，科技巨頭本周重挫，例如輝達股價下跌8％，超微下跌超過10％。但是地表最強的AI伺服器將於第四季上市，屆時北美四大CSP（雲端服務供應商）將開始組建AI資料中心，台灣AI伺服器供應鏈將忙著出貨，業績獲得挹注，有機會重演瘋狂AI行情。另外，下半年投資者關注的，是輝達在8月22日公布的最新一季財報，已有美國分析師認為，輝達本季營收將繼續大幅度成長，可能成長高達20億美元。 GB 200伺服器有多個型號，法人預估率先登場的NVL 36機型需求量，2025年可望達到6至7萬櫃，為了配合需求，台積電明年CoWoS產能也將提高一倍以上，達到每月6至7萬片的規模。然而，部分投資機構指出，GB 200 Bianca機型恐有過熱問題，若生產商無法解決就可能推遲出貨，相關廠商已經否認這項傳聞。國外分析報告指出，GB 200產能不變，將在10月底開始量產，Ariel機型主板由緯創出貨，Bianca機型主板由鴻海出貨，最後市占率約是40％比60％，或是拉平到50％比50％。在GB 200伺服器機櫃部分，主要生產者為鴻海與廣達，整體GB 200伺
中時財經即時·
花錢是老大？賀錦麗2大金主不忍了要求換掉「這沒用高官」
美國媒體大亨、智遊網集團（Expedia）董事長迪勒（Barry Diller）及領英（LinkedIn）創辦人霍夫曼（Reid Hoffman）都是民主黨的重量級金主。他們最近受訪時連袂表示，若賀錦麗當選美國總統，期盼能將聯邦貿易委員會（FTC）主席麗娜汗（Lina Khan）解職，霍夫曼還痛批麗娜汗是「對美國沒有幫助的人」。
FTNN新聞網·
婆婆出頭期款但不准找仲介？人妻好苦惱　網友提「這解方」被讚爆
[FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導有長輩贊助買房是天上掉下的禮物嗎？有一名女網友說，她的婆婆要幫忙出頭期款，但卻堅持不要找房仲找房，以省下服務費...
中央社·
離岸風電國產化鬆綁經部：評估水下基礎等項目進口
（中央社記者曾智怡台北27日電）離岸風電國產化政策朝鬆綁方向前進，經濟部將在下半年確認本土產能後，評估水下基礎、葉片開放進口的比例，且不會因未達國產化承諾而開罰，但由於牽動當初得標順序，開發商也需從其他項目進行補分。
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微軟7／30公布財報　投資者聚焦「這3大」核心業務進展
[周刊王CTWANT] 機構普遍預期，微軟將實現營收644.14億美元，年增14.64%；每股收益2.93美元，同比增加8.99%。今年以來，微軟一度刷新股價高點，於7月上旬曾觸及468.35美元的歷史新高，彼時市值曾逼近3.5兆美元。然而，隨著7月下旬宏觀不利因素增加、大規模當機事件拖累股價，微軟自高點回調...
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水淹半個輪胎別硬開! 保養廠泡水車修不完"只接熟客"
財經中心／楊思敏、梁駿樂、鄭兆佐　台北-高雄報導凱米颱風帶來強降雨，造成中南部大淹水，許多車子泡在水裡，就有保養廠忙翻天，目前只接熟客，不接過路客。車主要注意，一旦車子泡水，不要發動，趕快請拖吊車幫忙送修。另外，開在路上碰到淹水，水深到輪胎1/3，還能慢速前進，但淹到一半就要立刻熄火，否則引擎浸水就會報銷。原文出處：開車遇淹水怎辦？　水淹達「這個位置」立刻熄火防二次傷害
民視·
台積電封神「偷藏這4步」？日媒揭「半導體人才」培育秘辛
財經中心／李汶臻報導美國前總統川普（Donald Trump）日前受訪時提及台灣的一席話，攪動全台民眾敏感神經，他直言美國保護台灣多年，但晶片生意卻被台灣「偷走了」，並認為台灣應付給美國軍費。這席話被外界解讀是劍指台灣「護國神山」台積電（2330），不過川普的說法近來卻屢屢遭外媒打臉；繼美國《CNN》、英國《衛報》等媒體，揭開台積電難以複製的成功「關鍵因素」後，日媒近日再度曝光台積電之所以能成為「神山」的另一關鍵「半導體人才培育」，而其中的秘訣全靠「這1招」。
CTWANT·
iPhone「這功能」在韓國無法使用　出門旅遊慎防手機遺失
[周刊王CTWANT] 根據《SBS》報導指出，英國旅客帕特爾（Drew Patel）於4月時前往南韓向女友求婚，但過程中卻不慎遺失自己的iPhone。當下他立刻打開自己的電腦，希望透過「尋找我的iPhone」的功能來確認手機的位置。但最後結果卻讓他十分失望，因為iPhone的位置被定位在英國倫敦，而且還是3天...
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今日新聞NOWnews·
SCFI連3週走跌、本週跌2.7%　累計跌幅逾6%
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中央社財經·
台資銀行第4家玉山吉隆坡辦事處深化東協布局
（中央社記者黃自強吉隆坡2024年07月27日專電）玉山銀行26日晚上舉行馬來西亞吉隆坡辦事處開業典禮，成為第4家在吉隆坡設立代表人辦事處的台資銀行，盼深化東南亞國家協會（ASEAN）布局，打造亞洲跨境金融服務平台。玉山金控董事長黃男州在開業典禮致詞表示，大馬是東協重要會員國，也是東協第3大經濟體，法律制度健全，基礎建設完備，電子產業聚落完整，是台商投資東南亞的重點國家。黃男州說，目前玉山在海外11個國家地區設32個據點。設立吉隆坡辦事處不僅蒐集當地經濟、金融動態資訊，提供顧客精準的跨境服務，也要打造亞洲跨境金融服務平台。駐馬來西亞台北經濟文化辦事處副代表卜正(王民)表示，玉山銀行吉隆坡辦事處將強化台灣和大馬連結，政府絕對樂觀其成。台灣實施新南向政策已進入第9年，與東協國家加強互動連結一直是外交政策重點。卜正(王民)說，政府持續深耕以人為本的夥伴合作關係。從貿易角度觀察，台馬雙邊貿易成長動能方興未艾；今年上半年，雙邊貿易總額達178億美元（約新台幣5840億7140萬元），較去年同期成長逾30%。台灣成為大馬第4大進口來源國、第6大出口國與第8大外資來源，累計投資金額超過147億美元。

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