高雄房市 左營三鐵共構 破6字頭
屬於三鐵共構的高鐵左營站生活圈,目前已有每坪6字頭預售建案出現,5年內的新古屋,每坪平均成交價也來到46萬到48萬元之間,區內最受歡迎的產品,約有四種樣態,總價1,300萬到1,600萬元的平車二房新古屋、總價1,800萬到2,000萬元的平車三房新古屋、總價1,000萬元左右的20年以上二房平車、總價1,300萬元左右的20年以上三房平車。
永慶不動產高雄左營高鐵加盟店店東蔡春吉表示,左營高鐵生活圈的軌道交通,結合高鐵、台鐵、捷運,是高雄目前唯一具有「三鐵共構」的站體,除了軌道交通之外,也是國道一號與國道十號的重要出入口,交通網絡四通八達。
蔡春吉指出,由於左營高鐵生活圈往北就是台積電設廠的「楠梓科學園區」與楠梓科技產業園區,往南則串聯巨蛋生活圈與農16特區的精華商圈,兼顧生活機能與產業利多,近3年來,房價與地價明顯上漲,躍升高雄房市的交易熱區。
他說,該區目前大樓新案整體市場,平均價格大約每坪55萬元,近期推出的大樓預售案,已有超過每坪60萬元案例,至於5年內的新古屋,平均每坪價格介於46萬到48萬元間。
蔡春吉表示,前來左營高鐵生活圈購屋的民眾,除了部分在地客層,另有部分買家來自北部,主要是台積電高雄設廠的效應,二者比例大約各半。
區內最受歡迎,也最容易成交的產品,主要還是二房和三房,共分兩大類,其中一類是5年內的新古屋,包括總價1,300萬到1,600萬元的平車二房新古屋,及總價1,800萬到2,000萬元的平車三房新古屋,另一類型產品則是20年以上的中古屋,包括總價1,000萬元左右的二房平車,及總價1,300萬元左右的三房平車。
他說,位於半導體S廊道上的左營高鐵生活圈,目前仍有不少建案正在銷售中,基於軌道交通和生活機能的考量,建案愈靠近高鐵站,房價將會相對的高,包括區內的主要幹道華夏路、及其交會的重和路、重信路等。
蔡春吉指出,為因應高科技產業急速發展,高雄市政府的「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」,已由國揚集團獲選為「第三種商業區A、B基地整體開發」最優申請人,預計投資188億元,開發量體約7萬坪,將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,未來,透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢,可望帶動左營高鐵生活圈的發展,並成為北高雄科技新門戶,結合周圍蓮池潭、半屏山,成為景觀輕豪宅推案的新熱區。
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