高雄工業不動產去年價增量縮 今年會更好

顏瑞田

受到主力買盤螺絲螺帽產業去庫存的衝擊，高雄去年的工業不動產成交總額年減57％，不過價格卻是年漲7.32％，呈現「量縮價漲」格局，今年因國土計畫法即將實施、扣件產業景氣回溫、台商回流並擴廠、以及台積電效應等四大力道的驅動，包括工業土地和廠房的高雄工業不動產市場，今年將展開亮麗的一年，脫離去年的悲情歲月。

富住通商用不動產擔任研展部主任許值瑋20日表示，根據實價登錄的統計，2023年高雄工業不動產成交量為344件，成交總金額為230.63億元，比2022年的537.33億元，大幅衰退57.08％，不過，平均每坪成交價仍從13.26萬元上漲到14.23萬元，漲幅7.32％。

他說，成交量不如往年，主要原因是受到產業園區開發的影響，市場上大型工業物件越來越稀有，導致成交金額，不過因需求買盤仍在，價格仍然走高。

高雄工業地產價格走高，也展現在政府開闢的既有四大產業園區，專攻工業地產的住商不動產高雄五福加盟店執行長林治域表示，大發工業區土地每坪從2018年的15萬元上漲至2023年的25萬，臨海工業區從每坪13萬元漲至23萬元，本洲工業區從13萬漲至25萬，永安工業區則從10萬元翻倍至20萬元。

林治域指出，高雄去年的工業不動產表現欠佳，是因為主力買盤的螺絲螺帽產業，去年營運至少衰退一半以上，而暫停購置土地或擴廠，不過，扣件庫存可望在今年下半年去化完畢，引領扣件產業新的一波擴產潮，帶動高雄工業不動產的大步向前。

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富住通商用不動產董事長莊明昇，對於高雄工業不動產後市，同表樂觀，他說，今年一定比去年好，主要是國土計畫法即將實施、扣件產業景氣回溫、台商回流並擴廠、以及台積電效應等四大力道的驅動。

莊明昇表示，目前在農業區設廠的不合規工廠，面對2025年的國土計畫法實施，將加速取得合法廠房，而在美中經貿脫勾之下，台商將持續回流，並伺機擴廠，儘管美商等下游重要客戶要求台灣供應商「T＋1」，必須在東南亞等地設立第二個供應據點，避免地緣政治風險，但，台灣的生產品質仍屬一流，因此，廠商仍以台灣作為生產主力。

他說，隨著台積電確定在高雄規劃2奈米先進製程廠，高科技產業將成為高雄工業發展的主力，包括德國默克集團、艾司摩爾及國巨等許多家國內外知名企業，都已進駐高雄，相關產業的土地需求，也將隨之增加，以高科技產業鏈為發展主軸的大型工業土地及廠房，將供不應求，工業市場成交量及價格，可望持續創新高。

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