高雄商辦售價5年倍翻 租金也飆上每坪1,500元

工商時報 顏瑞田

產業紅利發酵，不只投射在高雄住宅，高雄商辦售價也飆漲，5年上漲100％到114％，租金跟著水漲船高，從最高的平均每坪800到1000元，直上1,500元。

京城建設集團位於農16、近日公開的IFC商辦大樓，市場傳出每坪平均售價介於51萬元到56萬元之間，高樓層甚至觸及6字頭，比同屬北高雄的高鐵左營站特區、由城揚建設在2018年推出的商辦總裁時代廣場，每坪25到28萬元，上漲約100％到114％。

富築廣告副總經理張景翔表示，總銷約118億元的京城IFC，每坪開價介於57.6萬元到67.5萬元，成交價位則在每坪50到60萬元之間，租金每坪約1500元。

高雄市目前的商辦租金行情，以A級商辦的中鋼總部，每坪租金1,200元左右奪冠，中鋼集團表示，中鋼總部大樓與進駐戶簽訂的是長期承租契約，如區域租金行情後續有調漲，總部大樓將適度研議調漲事宜。

除了中鋼總部之外，張景翔指出，根據市調資料顯示，南高雄的售價每坪仍在3字頭，商辦租金每坪則是800到1,000元，北高雄無論是售價或租金，則是稍高，售價已在每坪30到40萬元之間，租金則是介於每坪900到1,300元。

至於興富發集團位於六合路的CBD經貿中心，近期的2筆中高樓層買賣成交價，頂樓35樓的產品，每坪近40萬元，一位建商說，該公司購買的中高樓層價位大約每坪35萬元。

興富發集團CBD經貿中心，不只售價從2019年每坪22到28萬元，漲至近期價位，租金也從每坪800元，調高到1000元，一位已購的企業主表示，因為需求高，加上資金成本考量，租金不上漲，就吃虧了。

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城揚建設總裁時代廣場每坪售價，也從開始的25到28萬元，逐步調高到28到30多萬元，市場傳出，租金也是率先漲至每坪1500元的商辦之一，業界指出，高雄商辦租金長期以來多維持在平均500元到800元之間，此次商辦售價和租金攀高，主要是台積電設廠楠梓產業園區帶動的產業群聚效應。

業界說，高雄近幾年只有少數新的商辦，而城揚建設的總裁時代廣場，位於高鐵左營站特區，因此，成為產業效應第一圈的受益者。

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