高端酒店式公寓 租金單價比美頂級A辦

郭及天

隨著疫後國際商務客回流，不僅飯店人潮回籠，高端酒店式公寓市場也跟著回溫，根據最新實價登錄顯示，位於台北市信義計劃區旁的「紅典酒店式公寓」11樓租金單價達每坪4,337元，高端酒店式公寓租金單價行情比美信義計劃區的頂級辦公室，也是豪宅的一倍以上。

觀察台北市指標酒店式公寓實價租金，「新光信義傑仕堡」近年50多坪房型租金約在9.7～20萬元，租金單價則約在每坪1,700～3,500元左右，10月高樓層197坪房型以月租40萬出租；位於信義路二段的「新美齊PARK259」坪數較小，近年租金單價則約在每坪2,800～3,300元左右。

租屋業者指出，過去因疫情及兩岸關係不佳，使酒店式公寓主要租客大宗大陸及國際高階主管大幅減少，如今歐美及日韓的高階租客明顯回流，不過大陸租客卻少了許多。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣往來國際商務客多，主要為歐美日商高管，公司會幫長期外派高管租賃豪宅，若為期一季或半年的短期訪台的主管，則會考慮高級酒店式公寓。

由於這些酒店式公寓地點多在外商密度高的區域，提供高端商務客飯店式管理的長期居住服務，由於酒店式公寓租期彈性，相較租豪宅屋主通常要求長租約，平均價格又較五星級飯店為低，因此也有不少五星級飯店長期租客轉向租高端酒店式公寓。

以位於忠孝東路四段、基隆路口的「紅典酒店式公寓」來說，33坪房型租金約13.1～14.6萬元，48坪房型租金每月15～20.9萬元，不少租金單價突破每坪4,000元。台灣房屋信義101特許加盟店經理向元貞表示，因其位置近信義計劃區，加上屋齡輕、設施新，房內空間大，具備基本商務設施，符合外派高管需求，近年不少外商都會指名紅典，作為商務旅居台北的落腳處。

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