高盛報告估，美國明年房價漲幅將放緩，抵押貸款利率保持高點

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，高盛集團方面預計，明年美國房價只會溫和上漲，抵押貸款利率可能會保持高點。高盛經濟專家Jan Hatzius等人在標註日期為週日的報告中預計，2024年房價將上漲1.3%，而2023年預期漲幅為3.4%。

買家的借貸成本已經大幅上升，一項衡量30年期固定抵押貸款利率的指標徘徊在8%左右。房主越發不願掛牌出售，導致待售庫存有限。高盛方面預計，抵押貸款利率一段時間內將保持較高水準，到明年年底將降至略低於7%的水準。

高盛經濟專家在報告中指出，雖然住宅行業活動和價格下跌最猛烈的階段已經過去，但最近抵押貸款利率的飆升及其在可預見的未來可能保持高點的前景，給房地產這個對利率最敏感的行業構成了阻力。

屋主不願掛牌出售，這將繼續影響交易。高盛預計2024年成屋銷量將降至380萬戶，為1990年代初以來的最低水準。根據高盛的預測，2024年新屋開工數將下降近4%，供應會進一步受限。