高力國際：H1商用不動產丶土地共成交1,455億元 建商與自用型買方貢獻大

工商時報 蔡惠芳

房市買氣旺，建商積極儲備土地，產業支撐的剛性需求穩健，自用型買方及建商成為2024年上半年投資市場最主要的兩大支撐力。依據高力國際今(25)日公布的「2024 年第二季暨上半年商用不動產及土地投資市場調查」，上半全台土地及商用不動產市場成交額，達1,455億元。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，2024年上半年整體市況佳，整個上半年商用不動產成交量合計約 686億元，從經濟面來看正處於景氣復甦階段，且金融市場也無重大政策衝擊，此波不動產需求仍是產業拉抬為主，尤其國內外 AI 應用與半導體相關產業題材火燙，推升自用型商用不動產商機。

上半年由於台灣資通訊產品及電子產品外銷出口穩定成長，製造業自用需求擴張，此波買氣以辦公室與廠辦這種作為企業自用的產品買氣最旺，上半年合計約389億元，占整體近57％，而往前推至 2023年的上半年與下半年度，辦公室與廠辦的交易占比也都有5成，顯示近兩年企業自用需求高，尤其是雙北市出現多筆企業買進甫完工或是興建中的預售商辦及廠辦實例。

對於下半年房地產市場展望，高力國際董事總經理劉學龍表示，產業投資動能回穩除了將帶動辦公、廠辦、廠房的自用購置需求，也增強建商進場儲備土地原料的信心。

劉學龍表示，雖然壽險業投資動能受到限制，不過市場上買方變得更多元，包括自用需求買方、置產收租高資產族群、建商等，而在AI新興科技應用熱潮下，台灣外銷出口將持續改善，產業投資動能旺，支撐商辦、廠辦及廠房自用買氣，帶動新完工及預售大樓交易。

更多中時新聞網報導
10家今年已賺破百億 僅3家總殖利率逾5％？ 專家曝「比例不高」關鍵：仍看好金控表現
猛過鴻海、台積電！1傳產股7天狂飆44％ 年賺2股本無虞 老手揭3利基：法人還沒注意到
鴻海300元也不貴！但「超車肉鬆有難度」 達人推3檔主力股：力積電入列

相關內容

  • 產業商機支撐房市　不動產土地交易破千億

    房市買氣暢旺，高力國際發布今年上半年商用不動產及土地投資市場調查，上半年商用不動產、土地交易金額達1,455億元，以建商與自用型買方貢獻最大。

  • 土地交易年增逾8成 建商成最大買方 鎖定「這4區」儲糧

    依據高力國際發布最新「2024年第二季暨上半年商用不動產及土地投資市場調查」，第二季商用不動產成交量約235億元，主要是缺乏指標大案支撐，導致成交量較第一季來得低。不過，房市買氣暢旺，建商積極儲備土地，產業支撐的剛性需求穩健，自用型買方及建商成為2024上半年

  • 商用不動產及土地上半年成交量共1,455億元，建商與自用型買方貢獻大

    【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產商高力國際發布最新「2024年第二季暨上半年商用不動產及土地投資市場調查」，第二季商用不動產成交量約235億元，在缺乏指標大案支撐，導致成交量較第一季來得低。高力國際研究部董事梁儀盈指出，2024年上半年整體市況佳，整個上半年商用不動產成交量合計約686億元，從經濟面來看正處於景氣復甦階段，且金融市場也無重大政策衝擊，此波不動產需求仍是產業拉抬為主，尤其國內外AI應用與半導體相關產業題材火燙，推升自用型商用不動產商機。上半年由於台灣資通訊產品及電子產品外銷出口穩定成長，製造業自用需求擴張，此波買氣以辦公室與廠辦這種作為企業自用的產品買氣最旺，上半年合計約389億元，占整體近57%，而往前推至2023年的上半年與下半年度，辦公室與廠辦的交易占比也都有五成，顯示近兩年企業自用需求高，尤其是雙北市出現多筆企業買進甫完工或是興建中的預售商辦及廠辦實例。上半年的前十大商用不動產交易中，由於壽險業投資動能明顯受到壓縮，除了自用買方外，至少有4筆是看中重建開發或是土地使用分區變更的效益，包括芙蓉大樓、建台水泥左營廠、晶悅國際飯店以及展華花園會館等。第二季土地市場在土

  • 指標大案齊發 上半年商用及土地交易量逾1,200億

    2024上半年商用市場在多個指標大案加持下，商用不動產及土地市場交易量突破1,200億元大關，已達成2023全年逾6成交易量。信義全球資產公司觀察，產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動辦公室、工業地產交易成長，加上市區重建題材發酵，吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場。展望下半年產業投資動能續強，樂觀看待全年商用不動產交易表現。

  • 今年H1商用不動產及土地交易破1200億 3大趨勢吸開發商進場

    今年上半年商用市場在多個指標大案加持下，商用不動產及土地市場交易量突破1200億元大關，達到去年全年逾6成交易量，其中土地市場受新青安貸款政策推動，建商購地信心回升，全年交易量預計持續增長。信義全球資產公司觀察，市場呈現三大趨勢，產業自用需求強勁、置產族投資商用不動產熱潮，以及市區重建題材吸引開發商進場。

  • 〈房產〉台達電與微星都出手 上半年商用及土地交易逾1200億元

    市場資金充沛，2024 上半年商用市場在多個指標大案加持下，商用不動產及土地市場交易量突破 1200 億元大關，商仲業者統計，今年上半年辦公室交易面積達 7.8 萬坪，相當於 1.2 棟南山廣場的量體，交易面積也刷新近五年次高紀錄。

  • 共同繼承房產，意見不合怎麼辦？公同共有和分別共有差異？５種方法幫你解決繼承遺產的問題

    在家族共同繼承不動產的情況下，常有意見不合的情況發生，導致無法更好的利用該遺產，本文為此提供了 ５ 種解決方式，旨在幫助家族成員處理繼承遺產的爭議，並避免對簿公堂的情況，以維護家庭和諧！ 文／建業法律事務所 資深法律顧問團隊《早點知道就好了：頂尖律師教你51個超實用金錢法律常識》 ...

  • 商辦供給潮 租賃市場2025恐轉折

    隨著台北市老舊大樓紛紛重建為商辦，加上南港將邁向商辦完工高峰，台北市辦公市場的供給潮即將來臨。高力國際25日公布2024年第二季商用不動產市場季報指出，2025年到2026年台北市辦公室新增供給量估計將超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年。

  • 新光人壽處分士林區不動產 淨獲利達1.3億元

    新光人壽持續進行不動產檢討，今天（25日）公告處分士林區土地超過182坪的不動產，處分金額高達4.13億元，淨獲利為1.3億元。

  • 《傳產》商辦供給潮 租賃市場2025恐轉折

    【時報-台北電】隨著台北市老舊大樓紛紛重建為商辦，加上南港將邁向商辦完工高峰，台北市辦公市場的供給潮即將來臨。高力國際25日公布2024年第二季商用不動產市場季報指出，2025年到2026年台北市辦公室新增供給量估計將超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年。 調查顯示，台北市辦公室市場總供給量總計約131萬坪，空置面積約8.1萬坪，平均空置率約5.79％，較上季微降。在辦公平均租金方面，每坪月租來到2,641元。累計上半年租金漲幅2.2％，已接近往年全年水準。 高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，租金持續上漲的背後，也觀察到企業剛性需求穩健，上半年新增供給總計釋出逾3.3萬坪，但整體淨去化量約3.9萬坪，扣除銀行業者的總部自用，來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。 觀察各辦公商圈第二季表現，租金依然全數走揚，其中信義區租金單季漲幅最高、達1.84％，每坪月租金3,354元；排名第二是敦南商圈，季漲幅1.11％，租金達每月每坪約2,282元。 在空置率的變動方面，以信義區及西區商圈最明顯，信義區則因富邦A25租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降

  • 新壽擬處分國內不動產、3投資大將晉升

    新光人壽今天（26日）召開董事會，除持續進行資產活化與盤點，決議將持續處分國內不動產，據了解，因新光人壽近期在投資與獲利上表現佳，一口氣升任3位「投資大將」，顯見下半年投資將是新壽「重中之重」。