高利率「金手銬」綁住屋主 美5月房價連3月攻頂

MoneyDJ新聞 2024-07-31 11:28:55 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示，由於房市長期處於缺貨狀態，美國房價狂漲不回頭，5月再創歷史新高，不過因房貸利率仍居高不下，房價上漲力道有所減弱，加上物件供給量稍有回升，進一步抑制房價漲勢。

根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)7月30日公佈，經季節性因素調整後，2024年5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上升5.9%，增幅低於4月的6.4%，但已連續三個月刷新紀錄。

標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增6.8%，低於4月增幅7.3%，符合市場預期，但從2月起連四月創新高。值得注意的是，20大城市5月房價全數高於去年同期水準，且此現象已長達六個月，其中，紐約年增率9.4%居冠，聖地牙哥緊追在後，以年增率9.1%排名第二。房價增幅最小的城市為波特蘭，相比去年同期僅漲1.0%。

由於高利率提高換屋成本，對鎖定低利房貸的屋主形成「金手銬」效應，壓抑物件釋出意願，美國房市物件缺貨嚴重，成為墊高房價的罪魁禍首。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示，6月成屋成交價中位數達426,900美元，較2020年6月的294,400美元大漲45%，連兩月創1999年統計以來新高。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月25日公佈，截至7月25日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率小幅揚升至6.78%，較前週的6.77%增加0.01個百分點，低於5月初觸及的六個月高點7.22%。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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資料來源-MoneyDJ理財網