預期開始降息循環後 REITs評價可望逐步走揚

工商時報 孫彬訓

投信法人指出，聯準會降息雖然延後，但只是延後REITs上漲的時間點，之後將開始反應降息而有所表現，過去投資人多低配REITs，造成評價偏低，預期開始降息循環後，REITs評價可逐步走揚，吸引更多資金進駐。美國REITs市場未來一年的本益比約17.5倍，股利率4.0％，評價上具吸引力。

台新北美收益資產證券化基金李文孝指出，分析師估計美國REITs 2024年獲利成長率約3％，成長最高的是醫療、工業、資料中心，多元與商辦則最低。今年因費用相對較高且許多產業供給過剩，造成企業展望多偏向保守，不過到下半年後整體供給將趨緩，租金與承租活動也將跟隨景氣轉佳而展開落後補漲，其中景氣觸底翻揚的產業有住宅、商辦、自助倉儲，維持高檔的有資料中心、零售、醫療。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，市場期待降息一旦到來、將有利於資本市場上漲表現，挹注REITs未來發展。當前高齡住房租金增長高於通膨，入住率也持續改善中，加上美國通膨續降及升息告終的情境，在過往歷史中對於長照REITs資產表現相對有利，可持續留意長照REITs後續表現。

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