陸9月百城二手房價連續6個月下跌

大陸房市調研機構中指研究院1日公布「9月份百城價格指數報告」,報告顯示,當前業主以價換量致使百城二手住宅價格繼續下行,二手房成交規模較上月回落,但和上年同期相比仍保持增長;新房市場受部分城市優質改善專案入市影響,百城新建住宅價格環比上漲,但新房市場成交持續走弱,9月重點城市新房銷售環同比均下降。

根據中指研究院監測資料,9月,百城二手住宅平均價格為每平方公尺人民幣(下同)14,447元,較上月下跌0.7%,已連跌29個月;年減7.13%。百城新建住宅平均價格為每平方公尺16,484元,月增0.14%,年增1.85%。

從房價漲跌城市數量看,根據中國房地產指數系統百城價格指數,9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個,已連續6個月呈現百城集體下跌態勢。

9月,百城新建住宅價格較上月下跌城市數量為63個,較8月增加17個;較上月上漲城市個數為17個,較8月減少18個。其中,上海、成都、煙台新建住宅價格分別月增1.26%、0.67%和0.55%;金華、杭州等5個城市新建住宅價格月增幅均在0.1%~0.3%之間;泰州、江陰等9個城市新房價格月增幅均在0.1%以內。9月,張家港、蕪湖等20個城市價格和上月持平。

綜合今年前三季看,根據中國房地產指數系統百城價格指數,百城二手住宅價格累計下跌5.67%,跌幅較2023年同期擴大3.65個百分點,其中,一、二、三季分別下跌1.48%、2.16%、2.13%。

新建住宅方面,2024年前三季,一線城市新建住宅價格累計上漲3.56%,上海新房價格累計上漲6.18%,位列百城首位。二線城市新建住宅價格累計上漲1.12%,三四線代表城市累計下跌0.05%。

中指研究院報告指出,2024年第三季,全國房地產政策繼續保持寬鬆基調,9月底中央接連推出重磅政策,有效提振了市場信心。預測政策密集落地後,市場將迎來一定修復,10月核心城市銷售好轉可期,進而帶動第四季市場邊際改善,但考慮到居民收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間,預計市場短期仍將延續築底行情。

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