陸9月百城二手房價連續6個月下跌

工商時報 黃欣

大陸房市調研機構中指研究院1日公布「9月份百城價格指數報告」，報告顯示，當前業主以價換量致使百城二手住宅價格繼續下行，二手房成交規模較上月回落，但和上年同期相比仍保持增長；新房市場受部分城市優質改善專案入市影響，百城新建住宅價格環比上漲，但新房市場成交持續走弱，9月重點城市新房銷售環同比均下降。

根據中指研究院監測資料，9月，百城二手住宅平均價格為每平方公尺人民幣（下同）14,447元，較上月下跌0.7％，已連跌29個月；年減7.13％。百城新建住宅平均價格為每平方公尺16,484元，月增0.14％，年增1.85％。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續6個月呈現百城集體下跌態勢。

9月，百城新建住宅價格較上月下跌城市數量為63個，較8月增加17個；較上月上漲城市個數為17個，較8月減少18個。其中，上海、成都、煙台新建住宅價格分別月增1.26％、0.67％和0.55％；金華、杭州等5個城市新建住宅價格月增幅均在0.1％～0.3％之間；泰州、江陰等9個城市新房價格月增幅均在0.1％以內。9月，張家港、蕪湖等20個城市價格和上月持平。

綜合今年前三季看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，百城二手住宅價格累計下跌5.67％，跌幅較2023年同期擴大3.65個百分點，其中，一、二、三季分別下跌1.48％、2.16％、2.13％。

新建住宅方面，2024年前三季，一線城市新建住宅價格累計上漲3.56％，上海新房價格累計上漲6.18％，位列百城首位。二線城市新建住宅價格累計上漲1.12％，三四線代表城市累計下跌0.05％。

中指研究院報告指出，2024年第三季，全國房地產政策繼續保持寬鬆基調，9月底中央接連推出重磅政策，有效提振了市場信心。預測政策密集落地後，市場將迎來一定修復，10月核心城市銷售好轉可期，進而帶動第四季市場邊際改善，但考慮到居民收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情。

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