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陸11月百城新建住宅均價漲幅回檔,三四線收斂尤顯著

2018/12/07 10:47 Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2018-12-07 10:47:23 記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導,受市場預期轉變影響,大陸11月房地產市場延續調整趨勢,在房價及土地流拍調整兩個方面的表現更加突出。中國指數研究院昨(6)日發布最新資料顯示,截至11月,大陸百城新建住宅均價漲幅普遍回檔,土地流拍數量創新紀錄。

根據中國房地產指數系統對大陸全國100個城市的全樣本調查資料顯示,11月百城新建住宅均價為1萬4,641元/平方米(人民幣,下同),相較上(10)月上漲0.27%,惟漲幅較10月回檔近0.2個百分點。

從具體城市來看,與上(10)月相比,百城中11月有31個城市新建住宅價格呈現下跌,下跌城市數量月增12個;其中三四線城市價格調整範圍最廣,下跌城市數量月增9個至21個。二手房方面,11月十大城市二手房均價為3萬9,012元/平方米,下跌0.38%,跌幅較10月擴大0.35個百分點,其中,除南京掛牌價相對平穩外,其餘9個城市近幾個月二手房價格均呈連續下調或間斷性震盪趨勢。

從各級別城市新建住宅價格來看,與上(10)月相比,11月上海、廣州、深圳房價均有所鬆動;二線城市上漲0.52%,較10月漲幅收斂0.03個百分點;三四線城市上漲0.35%,較10月收斂0.28個百分點,在各類城市中收斂幅度最為顯著。

另從土地市場來看,今年1-11月大陸全國300個城市共流拍618宗住宅用地,總規劃建築面積為7,529萬平米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的2.3倍:從流拍地塊宗數占比來看,流拍宗數占總推出宗數的比重為6.9%,達近年來較高值。

中指院相關負責人分析認為,整體來看,受市場需求端、供應端、金融端等多維度監管的持續推進,調控政策效果穩固延續,市場預期轉向,房地產市場繼續進入調整趨勢,一線城市房價也在經歷長時間橫盤後率先進入調整,預計未來整體房地產市場將進一步承壓,價格繼續小幅下調的可能性較大;二線城市調整幅度將相對緩和;而多數普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎最為薄弱,在市場調整週期其面臨的壓力較為嚴峻。

該人士認為,未來大陸各地方政府將繼續嚴格執行各項調控措施,加快建立健全住房保障體系,切實改善住房供求關係,確保市場穩定;而受政策持續深化影響,房價降溫的城市數量將進一步增加。
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