陸推三大救房政策 狠砸兆元人民幣

外媒引述知情人士透露,大陸政府規劃最快在11月推出「三大工程」的具體實施計畫,提供至少人民幣(下同)1兆元低成本融資,以穩定處於低迷的房市。市場分析,隨著大陸經濟復甦放緩,房市需求不振,官方正持續擴大政策支持力度,展現出堅決提振經濟的決心。

所謂的「三大工程」,即城中村改造、保障性住房,以及「平急兩用」公共基礎設施的建設。

香港明報引述外電消息,人行考慮透過專項借貸、抵押補充貸款(PSL)等政策工具,分階段向政策性銀行提供中長期低成本資金,以支持「三大工程」建設,但最終金額可能有變。

然而,PSL在10月餘額約2.9兆元,本輪淨增幅若達到1兆元,其存量規模將超過2019年底的高位。PSL於2014年設立,主要目的是透過政策性銀行提供資金來支持棚戶區改造項目,棚改項目曾幫助扭轉當時房市低迷的局面,但後來因加劇三線、四線城市的房地產泡沫而受到批評。

值得注意的是,2023年以來,大陸多場重要會議均提及「三大工程」,包括中共中央政治局分別在4月28日、7月24日召開的會議,都對相關工作作出部署。

其中,4月會議提出要規劃建設保障性住房,在超大特大城市積極穩步推進城中村改造,以及「平急兩用」公共基礎設施建設。7月會議則表明要擴大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設,活化改造各類閒置房產等。

10月底舉行的中央金融工作會議上,則提出加快「三大工程」建設。對此,大陸住建部長倪虹近日表示,加快「三大工程」建設,是大陸政府作出的重大決策部署,是根據房市新形勢推出的重要措施,目前相關工作已經啟動。

新京報報導,鏡鑒諮詢創辦人張宏偉日前估算,未來3年至5年,大陸房市商品房銷售仍可保持10兆元的規模,然後可能在5年至10年下調,這是長期趨勢。接下來,房市也可能「洗牌」,例如房企之間的併購。此外,「保障歸保障,市場歸市場」的思路更清晰,包括保租房在內的保障性住房將會支撐民生需求。

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