陳幸妤七期豪宅等嘸買方！2年開價自砍2千萬 專家搖頭「還要降」

EBC地產王

前總統陳水扁女兒陳幸妤11年前以總價8750萬元入手台中七期豪宅「聯聚方庭大廈」，3年前丟出市場銷售，開價9980萬元，隔年加碼到1.18億元後去年再降價到1.08億元，不過仍苦等不到買方，近期該物件再度出現在售屋平台，開價再降到9800萬元。不過專家直言開價仍偏高，想脫手還有調降空間。

台中七期市政路知名豪宅「聯聚方庭大廈」屋齡已12年，樓高39樓，除了陳幸妤在2012年斥資8750萬元買下台中七期豪宅「聯聚方庭大廈」37樓高樓層戶外，知名資深藝人白冰冰、王月也是該社區的買方，可說政商名流薈萃。

近期陳幸妤持有11年的該戶別於售屋網上現蹤，含車位總坪數167.28坪，為合併戶，從屋況顯示為毛胚屋可推測未曾入住，目前開價9800萬元，單價落在58.58萬元。

▼陳幸妤持有11年的37樓戶目前以9800萬元求售。（圖／翻攝591售屋網)

陳幸妤持有11年 未入住毛胚屋待售

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，市場上有許多豪宅以毛胚待售或交易，除了持有方很明顯的投資性質外，資產族群購屋有時也不急於入住，或是旅居國外、還在思考用途與裝潢方向等，都常見空置許久沒裝潢的狀態；而買方選擇入手毛胚屋，心儀自己的裝潢團隊來設計的狀況也時有所聞，因此此次物件的毛胚狀況並不意外。

事實上，該物件掛賣多年，2020年便開價9880萬元求售，當時同社區最高有25戶都在拋售，競爭相當激烈，後來甚至加價到1.18億元高行情，最終在去年降回1.08億元牌價，在持續等嘸買方之下，近期再砍價至9800萬元。

眼下市場豪宅不吃香 掛賣多年終降價

陳炳辰指出，該社區目前價碼實多為4字頭，開到6字頭本就偏高，降回5字頭也不算低，且為大坪數、高總價，眼下市場並不吃香，未來房市即便回溫，也以低總小宅當道，屋主這個時間點若有資金需求，都可能是降價因素。

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▼聯聚方庭大廈近1年成交均價每坪4字頭。（圖／翻攝樂居網)

《EBC地產王》查詢「樂居網」，「聯聚方庭大廈」一年成交均價為42.14萬元，歷史最高成交價57.76萬元，為2013年時26樓戶，相對高點的交易時間多數落在2013~2014年間，歷史最低價為每坪35.5萬元，今年唯一一筆交易是7樓戶總價4800萬元，單價也僅38.68萬元。

陳炳辰認為，該社區除了名人加持話題外，也曾為七期豪宅一哥，不乏曾有獲利消息，不過因為新案競品興起，12年中古社區的光環嫌弱，預期如欲脫手，「價格應該還有調降空間」。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）



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