阿嬤送房「他得多繳逾50萬」!1妙招有解 網曝陷阱要注意:不然房價難看

[FTNN新聞網]記者李惠婷/綜合報導

有阿嬤的孩子像個寶!一名網友表示,阿嬤有棟房子想贈與給他,然而直接贈與要繳逾50萬的土增稅,改以買賣取得也要11萬之多,讓他相當猶豫。眾人看完後建議,若要以買賣方式交易,必須把金額寫高,不然未來要賣時,價格會非常難看。

阿嬤送房他得多繳逾50萬,用買賣的方式就可規避。(示意圖/Pixabay)
阿嬤送房他得多繳逾50萬,用買賣的方式就可規避。(示意圖/Pixabay)

原PO日前在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文表示,阿嬤在民國66年前以66萬取得房屋,當時公告地價才100元,近期想要將房屋送給他,但原PO跑流程時發現,土增稅(針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅)竟高達50幾萬;若改成雙方以買賣方式取得並選擇自用,仍需要繳納11萬多。

根據原PO指出,該房有17坪,公告地價是1.7萬元,父親則建議他等著繼承,這樣不用花11萬也能拿到房子,不過他還是想問眾人「請問除了這方式有更好的方法嗎?」

網友七嘴八舌地給出許多意見,「其實想想…11萬真的也還好吧?」、「錢繳一繳,放自己名下才是最實際的」、「除了土增稅,未來還有房地合一稅,建議是市價買賣,贈與金額不夠,可以先跟爸爸共同先買,隔年度再跟爸爸買持分」、「如果沒其他繼承人,等遺産就好;但你父親如有兄弟姊妹,那遺産能不能順利到你手上,是未知數,現在做贈與或買賣,是確保房子會到你手上,但如果你以後要賣掉就要考慮房地合一稅」。

有人提供妙招解決,「才11萬就有一棟房子還不趕快湊錢弄起來,另外記得要用買賣的方式,價金寫高一點,然後再每月約定給錢,並且要用銀行以確保有紀錄,之後再請阿嬤匯還給你,這樣就能避贈與稅,同時還能做實價登錄的價格,這對你以後賣房子的房地合一稅會差很多」。

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