長江中心有新租客 反映甲廈新趨勢？

早前彭博報道，首富李嘉誠旗下長江中心空置率升至21%。不過話咁快長江中心已有新租客豪租全層樓面，新租客的業務，或點出本地甲廈租戶組合新趨勢。

共享空間進駐長江中心45樓

長江中心新租客是共享空間營運商The Great Room，今次一口氣租用45樓全層21,000方呎地方作為旗艦共享空間，設置22個私人辦公室，包括兩個企業辦公室、流動辦公桌（Hot Desk）及客戶專屬流動辦公室（Hot Office），並配置會議室、多用途活動空間及育嬰室。至於收費，私人辦公室會籍每月一萬港元起（每張辦公桌計算），Hot Desk會籍每月3600港元起，持Hot Desk會籍可同時使用太古坊一座The Great Room的Hot Desk，以共享空間而言，收費都算是「甲級」。

長江中心租戶一直以金融機構為主，有一段時期證監會以長江中心為總部，現時知名金融機構租戶包括美銀、巴克萊銀行、貝恩資本等。今次共享空間進駐45樓全層，與誠哥頂樓辦公室只相隔25層，或許有人會感慨本地甲廈出現「投行退、Co-work進」現象。

不過凡事不能看表面，以定位計，The Great Room是甲級共享工作間，目標租戶是金融機構、科技、法律及專業顧問，疫情之後，越來越金融及專業服務機構更靈活配置辦公空間，安排部分團隊租用共享空間工作。故此長江中心引入共享空間租戶，反而有望吸引金融機構回流，只不過是換了一個租賃方式。

做生意講求靈活變通，甲廈引入高級版共享工作間，或只是解決空置率試水第一步。周賺一球或月賺一球的「星球人、月球人」級醫生、頂尖名牌辦公、名錶客服中心，以及頂尖會所，都是付得起貴租的長情租客。甲廈推展租戶組合多元化策略，既可以在毋須大劈租金前提下減少空置率，同時可以維持甲廈的身價。隨著明年有更多超級甲廈落成，說不定在不久將來，我們可以到未曾想過的超級甲廈看專科醫生，又或拎隻名錶去抹油維修了。