銀行認證的VIP 竹科人貸好貸滿

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多數人買房都需要向銀行貸款,工作、財力越優越,能獲得的貸款條件就越好。房仲業者根據聯徵中心與不動產資訊平台統計資料發現,新竹縣市的房貸成數分別達75.64%與75.99%,皆勝過六都,顯示工作條件優異的竹科新貴買房得以「貸好、貸滿」的趨勢。

信義房屋從不動產資訊平台統計觀察,主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數,全台皆拉長,其中前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月,超越六都,約達到25年。

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另再比對今年第2季的聯徵中心資料也觀察到,新竹市平均購買1059萬元,核貸成數為75.99%,新竹縣則是平均購買1175萬元,核貸成數為75.64%,核貸成數皆高於六都。成數最低的是房價最高的台北市,平均購買2340萬元,核貸成數為71.65%。

▼觀察全台主要都會區房貸狀況,有竹科買盤的新竹縣市,貸款條件最佳。(圖/信義房屋提供)

由於銀行針對房貸的授信評估,除注重房屋的品質,也重視申請人的財務能力,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便表示,新竹購屋人以竹科園區員工為大宗,申請房貸普遍有「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」4大優勢,公司佳、收入好且穩定,且買方購置新房子的比例很高,都是銀行評估時較吃香的條件,因此能貸到較高的成數與較長的房貸期數。

從整體貸款狀況也可發現,現代人購屋呈現「貸好、貸滿」現象,不像早年因利率高,早期買方往往不願貸太多、太長,盡量早點還完房貸,曾敬德指出,現在買方反而因為利息低而想多貸一點,「多留點現金在身上好運用」。

不過全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,真正自住的民眾其實多數也不想將貸款年數拉太長,甚至會提早還款,無債一身輕。該數據反而間接顯示出,在近年房市熱潮的投資情勢下,尤其新竹縣市屬於頻遭點名炒作的熱區,不少善於短期轉手的買方,藉由拉長房貸期,使每月負擔更輕鬆、更方便投資。

曾敬德提醒,雖然目前利率較低,但若財務槓桿的比例過高,未來一旦開始升息,或收入狀況改變,恐增房貸壓力與風險,建議民眾審慎使用30年期房貸與寬限期等措施,若手上有閒置資金也可提前還款,減輕房貸負擔。

(封面照片/東森新聞記者張琬聆攝)

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