《金融》超A級商辦 每坪月租上看5,000元

·3 分鐘 (閱讀時間)

【時報-台北電】辦公市場大缺貨,現貨及即將完工的新大樓,炙手可熱,目前最貴租金「樓王」台北「南山廣場」38樓已創下每坪月租4,672元的全台最高紀錄;最近「台北101」、及預租中的「富邦A25」兩棟超A級辦公大樓,高樓層都開出5,000元以上的新高。專家預期,在台北市辦公樓20年以上屋齡比重已突破五成、潛在換「殼」潮可望湧現之際,挑戰5,000元大關將指日可待。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,目前國內經濟景氣穩健成長,企業需求辦公室、尤其是老舊屋齡的汰換需求興起,最近辦公行情愈來愈炙手可熱。

據內政部實價登錄資訊顯示,目前全台辦公最貴租金「樓王」為台北「南山廣場」,38樓已創下每坪月租4,672元全台最高紀錄,租賃面積達393.18坪;排名第二在39樓,每坪月租達4,400元,租賃面積745.05坪;第三高是37樓,每坪月租4,358元,租賃面積776.32坪。

「台北101」辦公大樓的租金行情,也傲視全台。最貴租金在35樓,2018年以每坪月租4,300元成交;排名第二在32樓,每坪月租4,200元;第三高在39樓,去年以每坪月租4,148元成交。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,台灣已逐漸走出疫情陰霾,出口成長,經濟也穩定向上,自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場,由於企業發展對於辦公空間的需求持續成長,投資型買方的資金水位亦高,兩者一同帶動辦公室租金持續向上。最近台北市幾棟超A級的頂級辦公大樓,每坪月租行情不但站穩4,000元大關,甚至有些尚未完工落成的新大樓,也開價挑戰5,000元大關。

劉建宇表示,以「台北101」來說,高樓層已開出每坪月租5,000元以上招租;預計在2023年完工落成的「富邦A25」,在預租階段也開出高樓層5,000元以上。

據調查,近幾年台北市辦公大樓呈現全面大缺貨的窘境,今年只有全球人壽「希望廣場」、「富邦遼寧」兩棟大樓完工釋出,但多數面積為自用,可供招租的少數面積早在這兩年興建期被預租一空,因此實際新增供給面臨「掛蛋」。

展望2022年,只有敦北「玉山商銀總部」、遠雄「台北大巨蛋」兩棟完工;2023年則有「富邦A25」、「元大仁愛空軍中心」、「國泰松江」、「皇翔台汽北站」、「寶紘建設敦南安和大樓」五棟完工落成,屆時才會有新一波供給釋出。

趙正義分析,目前台北市A辦大樓,有近49%屋齡已逾20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編等需求,可望為市場注入新一波動能。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)