《金融》土銀開辦地上權住宅分戶貸款

·3 分鐘 (閱讀時間)

【時報-台北電】以往被大多數公股行庫,列為拒絕對象的「地上權住宅分戶貸款」,經過多方反應、爭取後,出現轉機;據透露,國內房貸龍頭土銀總行,首度打破慣例,近日通令各分行開始承作,由於未來可望有更多公股行庫跟進,建商向國產署標得的地上權開發案,將不再吃銀行的閉門羹,國內房市將出現結構性大改變。

據指出,過去從不碰地上權住宅分戶貸款的土銀總行,在政策開綠燈之後,已經完成「土銀地上權貸款辦法」,並在日前通令各分行,為了配合政府政策,促進設定地上權房地的有效利用,提升完整的不動產一條龍金融服務,提升土銀競爭力,正式迎接國內可分戶(目前官方統稱,以前叫可分割)地上權住宅貸款市場。

根據該辦法,土銀承作的地上權分戶貸款,自用住宅貸款最高70%、非自用住宅貸款最高60%;自用住宅貸款年限最長20年、非自用住宅貸款年限最高15年;地上權自用住宅貸款利率以目前不同區域利率下限為基準,至少要再加一碼,也就是最少要加0.25%。

業界指出,目前承作地上權分戶住宅貸款的行庫,利率大約介於1.8%到2.23%之間,貸款年限約20年,貸款成數70%。承作行庫以民營銀行居多,包括元大銀行、高雄三信、京城銀;其中,民營金融機構以高雄三信最積極,因貸款利率可有0.25%到0.5%溢價獲利,貸款成數70%,年利率1.85%,另加開辦費2,000元、以及入社會費5,000元,不過,因高雄三信存款餘額有限,可做地上權貸款的額度,幾乎快沒了。

最積極的公股銀行,首推全國農業金庫,平均貸款利率在1.8%到1.95%,台灣企銀和第一銀行曾有承作的案例,案量寥寥無幾。

業界表示,在現狀之下,雖有行庫承作地上權分戶住宅貸款,但畢竟只是少數,多家銀行因無規則可循,而拒絕辦理貸款,且很多時候還要碰運氣,業者形容「好像和尚到處撞鐘,卻化不到緣」。

更何況,有意願承作的銀行,如有建商希望能夠基於銷售的順利,要求貸款額度提高到80%,建商通常都被要求提供數億元的保證金,業界指出,就曾有建商為了讓客戶貸款80%,直接存進銀行定存單。

業界認為,地上權土地的釋出主要來自國產署,在土銀帶頭之下,一旦公股行庫全面承辦,在房價高漲的年代,將可創造國庫、購屋者、以及建商等多贏的局面。

更重要的是,國內房市過去都只偏重所有權住宅貸款,在土銀吹起承作的號令之後,將有愈來愈多公股行庫接棒,屆時,地上權分戶住宅貸款將正常化、普及化,進而掀起房市投資興建、銷售,以及購屋結構的大調整,走向另一個房市新局。(新聞來源:工商時報─顏瑞田/高雄報導)