《金融》兩利空夾殺 保險業賣樓求生

【時報-台北電】賣樓保「險」！在疫情去年大爆發，加上全球升息等兩大衝擊夾殺下，商用不動產市場的「獵樓大戶」金融保險業，雖然買樓手筆一年內就高達402億元、創下2013年以來次高紀錄，不過賣樓的金額，更直逼150億元，賣樓面積逾1.8萬坪，為歷年罕見。

展望今年，由於保險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻，在央行四度升息後，已一舉調高到2.72％，買樓難度已大大提高，市場專家預期，今年購置不動產手筆，將相對保守。

金融保險業向來是商用不動產的最大買家，不過去年雖然買得多、但賣得也多，主要是部分業者面臨兩大利空夾殺，第一是疫情大爆發、產險業防疫保單賣到大賠；第二是壽險業受美國強勢升息影響，國內外股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價值減損，導致部分壽險業賣樓挽救淨值。

房仲業統計，金融保險業去年脫手的商用不動產至少有6棟，合計建坪面積達1.8萬坪、占地面積約3,270坪，總成交金額逾146億元。

以明台產險來說，去年單單11月就連賣4棟大樓，60億元落袋為安，包括台南安平區永華路二段的台南分公司辦公室，以總價9.74億元，易手給台南在地的皇龍建設，刷新台南商辦大樓實價登錄史上最高總價的紀錄。

明台產險台北市吉林路的分公司大樓，被幼華集團焦家所屬的安宏公司以6.28億元買下；北市仁愛路舊總部大樓以37.69億元賣掉；新北板橋分公司大樓以6.31億元脫手。

壽險業方面，去年三商美邦也頻頻脫手辦公大樓，其中內湖精英電腦大樓去年7月由中國人壽以83.5億元接手；信義區環球世貿大樓的4樓，由三商電腦以2.83億元買下。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北、新北、台南的產險公司售出的大樓，目前都持續由其分公司使用中，因此不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收租，並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。此外，保險業脫手的大樓，不少屋齡都超過30年，具有危老或都更的重建潛力，加上全棟建物的土地持分大，多數物件占地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商趁機卡位。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)