〈金管會備詢〉政府準備出招打房?黃天牧證實已跨部會討論

鉅亨網記者陳蕙綾 台北
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今年以來海外熱錢湧入,也讓國內房市快速升溫,近期外界關切政府是否出手打房的聲浪再起,金管會主委黃天牧今 (22) 日於立法院財委會答詢時證實,過去這一周的前幾天確實已與國發會等跨部會討論打房議題,但目前不便說適不適合打房,不過,若政策一旦決定要打房,金管會的政策工具將是對銀行房貸授信集中度過高進行個案列管。

立委曾銘宗今天質詢目前是否為打房的適當時機?黃天牧表示,金管會要注意的主要是二點,一是金融業房貸資產品質,目前住宅貸款逾放比 0.14% 其他授信逾放比 0.24%,且對不動產授信有加提 1.5% 備抵呆帳率,資產品質良好。

第二是銀行核貸額度,依銀行法 72 條之 2 規定,國銀不動產放款佔總存款比重不得超過 30%,而目前該比重僅有 26.62%,顯示房貸授信品質相對穩健。

黃天牧進一步指出,今年 10 月 5 日金管會有找聯徵中心了解目前房貸狀況,房貸成數 (loan to value) 約在七成一到七成五左右,並沒有特別高,由此也可以看出銀行核貸額度還很良好,並且也要求銀行強化房貸風險告知。

黃天牧強調,就金管會立場來講,目前不便說適不適合打房的時機,但目前房貸品質是穩健的。

曾銘宗進一步詢問,所以金管會是不是認為從銀行資產品質、貸放成數來看,目前還不是打房時機?

黃天牧回應,打房不打房要相關部會一起討論,前幾天國發會已經邀請相關主管機關討論打房議題。

曾銘宗也關切,政府若決定要打房,金管會有何政策工具?黃天牧表示,過去央行若選擇性信用管制,某些銀行如果房貸授信集中度過高,金管會會個案列管,此為通案性的監理工具。

黃天牧進一步表示,金管會還將參照巴賽爾資本協定,採用更精密的 LTV 機制,原則上原本今年要做,但因為疫情影響將延到明年做,一旦採此機制後,對放款成數和計提資本會有更密切細緻的聯繫,且對房貸授信品質會有更良好的掌握。

曾銘宗還詢問,假設未來進行打房,選擇性信用管制、稅務限制,央行總裁認為稅制比較有效,以金管會立場,哪項措施比較有效?黃天牧表示:「依照過去經驗,兩個都有一定效果。」