重劃區供給過剩 待售新屋暴增 六重鎮淪重災區

郭及天／台北報導

房市去化趨緩，待售新成屋近一年大增1.2萬戶，且高度集中在少數有重劃區的區域，新北板橋、三重，桃園龜山，台中北屯、烏日，台南安南等六個行政區新增待售新成屋即囊括全台半數以上，尤其龜山近一年來新增2,082戶，餘屋數量增速最為驚人。

據內政部調查，過去一年來全台增加1.2萬戶的待售新成屋，其中龜山因A7重劃區大量興建，增加2,082戶，台中北屯14期、機廠特區等多個重劃區吸引大量推案，增加1,233戶，台中烏日因高鐵特區也增加970戶。

板橋因江翠北側重劃區、三重因二重疏洪道二側，台南安南因九份子重劃區，一年來待售新成屋都增加超過500戶。桃園大園、觀音，新竹縣新豐，高雄楠梓等四個行政區一年來也增加超過300戶。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，不動產市場從2016年谷底反彈後，交易量及新屋供給量逐年增加，市場在2020到2021年消化速度很快，但去年央行升息及內政部打炒房五重拳政策，讓市場熱絡節奏嘎然而止，累積出的新屋量來不及消化。

尤其供給過剩的壓力高度集中在重劃區，全台待售新成屋近一年來增加最多的十個行政區，即占全台三分之二，這些行政區幾乎多有近年步入開發階段、建商搶地搶建的重劃區；近年買氣低檔、市場買盤僅靠剛性自用買盤支撐，恐需長時間才能去化這麼大的待售量。

就過去一年待售新成屋減少數量較多的行政區來看，新北淡水由於淡海新市鎮推案高峰期已過，加上相對低價的房價水準，吸引人口進駐，一年來待售新成屋減少429戶為全台最多；台北市文山、新北汐止，高雄左營、前金、前鎮也都減少百戶以上，反映這些區域近年推案量規模縮小，在人口持續進駐、供需相對平衡下，餘屋穩步去化。

更多工商時報報導
台驊：明年H1海運賣方獨大
11檔投信買超 逆勢加碼
海外交易熱 前11月複委託衝4兆

相關內容

  • 「利多裝死」沒人要炒航運？馬士基上調今年財測　貨櫃三雄吞黑K

    [FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導丹麥航運巨頭馬士基集團，上周四公布第一季財報，並上調全年獲利預測，理由是需求強勁，且船隻為了避免紅海衝突而延長航行...

    2

  • 營收速報 - 2024年5月6日台股中小型公司4月營收一覽（新增0家）

    4月台股營收公布，2024年5月針對中小型公司前一日公布0家營收。截至目前4月營收公布共計104家，其中營收年增大於+25％有28家，年增小於-20％有11家。| Anue鉅亨 - 台股營收

  • 《農產品》擔憂天氣乾旱 CBOT小麥上漲3%

    MoneyDJ新聞 2024-05-06 06:52:27 記者 黃文章 報導芝加哥期貨交易所（CBOT）三大農產品期貨5月3日全面上漲，因黑海地區以及美國大平原南部天氣乾旱的影響。7月玉米期貨收盤上漲0.1%至每英斗4.6025美元，7月小麥上漲3%至每英斗6.2250美元，7月黃豆上漲1.3%至每英斗12.15美元。上週，黃豆、小麥、玉米分別上漲3.2%、0.04%、2.3%。 美國洲際期貨交易所（ICE Futures U.S.）7月棉花期貨5月3日上漲3.2%至每磅78.06美分，上週下跌3.5%；7月粗糖期貨上漲0.2%至每磅19.28美分，上週上漲1%。 美國商品期貨交易委員會5月3日報告顯示，截至4月30日，資金管理機構（主要為避險基金）以及其他大額交易人所持有的芝加哥小麥期貨投機淨空單較前週減少43.6%至24,456口，淨部位創下9個月來新高。玉米期貨投機淨空單較前週減少10.5%至143,424口，淨部位創下年內新高。黃豆期貨投機淨空單較前週增加5%至162,343口。 美國農業部5月2日公佈4月19日至4月25日的一週出口銷售數據顯示，去年6月起的2023/24年

  • 廣達林百里分享成功三要訣：超前、精準、韌性

    MoneyDJ新聞 2024-05-04 11:56:31 記者 張以忠 報導廣達(2382)今(4)日舉行家庭日，廣達董事長林百里(附圖左)表示，過去36年來，廣達從NB、雲端伺服器再到如今的AI伺服器取得很大的成功，在於公司掌握研發超前、精準行銷、製造韌性三大要訣，是集團成長的動力來源。 林百里表示，「集團36年來一直往上爬，升級再升級，一開始做NB，那時候大家說NB沒人要，但基於工程師的夢想，我跟梁次震(廣達副董事長)一直堅持，在1999年上市一砲而紅。」 為什麼取的成功？林百里表示，「我們超前研發，比別人快，且只鎖定幾個客戶，做到精準行銷，因為不能只會研發而不會行銷，後來進入生產環節，第一次量產NB十分辛苦，我們日以繼夜開發生產技術，達到客戶要求，當時設的廠，目標是一年做100萬台，如今廣達一年做5000萬台。這說明我們具備製造韌性，達到快速time to volume(量產)、time to market(上市)。」 林百里指出，集團2000年開始切入雲端伺服器，當時也沒人相信，但我們悶著頭堅持理想，又是超前研發、又是精準行銷，行銷給四大客戶(指北美四大CSP)。又再度達成升

  • 《歐股》科技股強漲、歐股收高 諾和諾德走跌

    MoneyDJ新聞 2024-05-06 06:04:52 記者 黃智勤 報導歐洲股市5月3日走高，受蘋果財測激勵，歐洲科技類股上漲，但銀行類股則走跌；丹麥製藥巨頭諾和諾德(Novo Nordisk)(NOVO-B.CO)股價下挫近3%。 泛歐STOXX 600指數5月3日上漲0.46%(2.32點)、收505.53點。產業方面，科技股勁揚1.6%，銀行股則下挫0.8%。 歐洲主要指數5月3日全線上漲。德國DAX指數上漲0.59%(105.10點)、收18,001.60點；英國FTSE 100指數上漲0.51%(41.34點)，收8,213.49點；法國CAC指數上漲0.54%(42.92點)、收7,957.57點。 最新數據顯示，美國4月非農就業新增17.5萬人，遠低於預期，使市場對美國聯準會(Fed)降息的期盼轉濃，激勵全球股市上漲。 迄今已發布首季財報的136家泛歐STOXX 600指數成分企業中，58.8%財報優於預期，高於LSEG統計的長期平均值54%。 根據S&P Global和漢堡商業銀行(HCOB)新發布的調查，今(2024)年4月份，衡量歐元區製造業景氣的製造業採購經

  • 〈台股風向球〉520行情吹前奏 「五窮」魔咒未解 個股走勢更加分歧

    〈台股風向球〉謹慎態度面對「五窮」 Q1 財報左右個股強弱

  • 〈熱門股〉AI伺服器浸沒式散熱題材再起 其陽周漲26%

    〈熱門股〉AI 伺服器浸沒式散熱題材再起 其陽周漲 26%

  • 遠雄今年台中推案超過300億元 七期指標首案總銷逾百億元

    遠雄 (5522-TW) 集團大舉佈局台中市推案，今 (4) 日公開台中七期重劃區首件個案「遠雄琉蘊」，也是遠雄在台中開發住宅案的重點，並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區，近期也在 14 期有土地的布局。

  • 永豐銀擬收購柬埔寨微型存款銀行 第一階段斥141億元取得80%股權

    永豐金及旗下子公司永豐銀行今 (4) 日召開董事會，決議通過永豐銀行分三階段收購柬埔寨第一大微型存款金融機構

  • 《美股》金髮女孩就業報告激勵那指、債券 VIX摔

    MoneyDJ新聞 2024-05-06 06:07:05 記者 郭妍希 報導就業報告比預期疲軟提高聯準會(Fed)降息機率、同時暗示美國有望進入「金髮女孩經濟」(Goldilocks Economy，形容成長優於趨勢、通膨偏低的經濟環境)，消息傳來帶動美國四大指數全面跳高，那斯達克指數更躍上50日移動平均線。 道瓊工業平均指數5月3日終場上漲1.18%(450.02點)、收38,675.68點，創4月9日以來收盤新高；週K線上漲1.14%。那斯達克指數上漲1.99%(315.37點)、收16,156.33點，創4月12日以來收盤新高，站回50日移動平均線(16,057.91點)；週K線上漲1.43%。標準普爾500指數上漲1.26%(63.59點)、收5,127.79點，創4月11日以來收盤新高；週K線上漲0.55%。費城半導體指數上漲2.41%(110.84點)、收4,716.19點；週K線下跌0.4%。 美國勞工部統計局3日公布的數據顯示，4月非農就業人數只新增175,000人，顯著低於道瓊社調查的經濟學家預估值240,000人；失業率上揚至3.9%，高於經濟學家原先預估的持平於

  • 《貴金屬》COMEX黃金下跌1美元 ETF持倉減少

    MoneyDJ新聞 2024-05-06 06:49:47 記者 黃文章 報導紐約商品期貨交易所（COMEX）6月黃金期貨5月3日收盤下跌1美元或0.04%至每盎司2,308.6美元，美元指數下跌0.3%創下近一個月新低，7月白銀期貨下跌0.5%至每盎司26.69美元。紐約商業交易所（NYMEX）7月鉑金期貨上漲0.3%至每盎司965.3美元，6月鈀金期貨上漲1%至每盎司948.4美元。上週，金銀鉑鈀漲跌幅分別為-1.6%、-3.1%、4.7%、-1%。 全球最大黃金ETF道富財富黃金指數基金（SPDR Gold Shares, GLD）3日黃金持有量減少0.57公噸至830.47公噸。最大的白銀ETF安碩白銀指數基金（iShares Silver Trust, SLV），白銀持有量減少19.91公噸至13,189.61公噸。 美國勞工統計局5月3日公佈，4月份失業率意外上升，工資增長放緩，表明勞動力市場正在降溫。美國4月季調後新增非農就業人口17.5萬人，增長創下2023年10月以來新低，不及市場預期的增加24.3萬人和前月的增加30.3萬人。美國4月失業率意外升至3.9%，市場原先