都更危老重建添銀彈！金管會對金控銀行AMC祭出三大放寬

都更危老重建添銀彈！金管會銀行局今（5）日宣布對於金控銀行旗下14家資產管理公司AMC做出三大放寬，除了業務放寬外，對於政府主導的都更案，可當部份出資人，且墊款可排除在銀行法72-2不動產放款三成「天花板」限制之外，將有助於AMC除了推動商辦以外，也協助政府推動危老都更，扮演金流角色。

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金控、銀行底下的資產管理公司（Asset Management Corporation；AMC），過去成立原本是為了消化銀行手中的不良資產，但是近年來早已沒有太多的不良資產可供買賣，又不受金控法跟銀行法管轄，意外成了國內商辦大樓重要的買方推手。

目前14家AMC共計墊付227億元 尚有1586億元空間

據金管會統計，目前國內目前金控、銀行旗下共有14家轉投資AMC公司。截至今年6月底為止，總計AMC墊付給危老都更金額約227億元左右，約占淨值（259億元）的87%，依目前規定是可墊付達淨值七倍，亦即還有1586億元資金空間可供動用。

金管會祭出「三鬆一緊」政策 導引AMC金流轉向危老都更

看準AMC對不動產的助益，金管會今日祭出「三鬆一緊」政策。三大放寬方面，包括：

一、新增AMC可接受委託辦理都市更新或危老重建案之諮詢、管理顧問服務，讓AMC無須擔任都市更新或危老重建案之實施者或起造人，也可接受委託提供相關服務，協助該等案件之推動。

二、新增AMC可於政府主導都市更新案中擔任「與實施者協議出資之人」，以協助公辦都更案件之推動。

三、放寬AMC辦理都市更新計畫核定前所墊付款項，比照銀行業規定，免與其金控公司之銀行子公司或母行同類案件併計納入銀行法第72條之2規定限額控管，以增加AMC業務承作之彈性。

童政彰：銀行金控若跟公辦合作 就能部份注資

銀行局副局長童政彰進一步說明，AMC目前有對不動產有三種出資方式，一是核定都更前可以做墊款（當做借款），或二是直接擔任起造人、實施者，即從頭做到尾，即類似投資，但將來取得產權及權利分配都要出售，不能持有不動產；此外三是也可以做注資。但過去注資要嘛自己通通包，此次鬆綁後，將來若要跟人家一起合辦，未來私辦還是不行，但是放寬公辦可以。另外，此次放寬也包括業務面，可以做整合、開公聽會當諮詢顧問，不必當發起人。金管會考量，AMC作為可協助政府都更危老政策的機構，因此陸續做出放寬。

「一緊」是強化金控銀行對AMC內控管理

「一緊」方面是強化金控公司(銀行)對AMC的管理，要求AMC辦理相關業務內部控制，以確保AMC財業務健全經營。

金管會表，金控公司(銀行)應依照自身集團性質，訂定對AMC風險管理指標及限額，並應每半年檢視AMC營運狀況及業務發展情形；此外也明訂AMC內部控制制度應明定事項，包括不動產取得、處分、出租、鑑價；訂定風險承擔限額；事前審查與事後管理機制；法令遵循機制及應訂定檢舉制度等。

金管會表示，金控公司或銀行轉投資之AMC，並非金管會監理之金融機構，惟AMC經營良窳，將影響所屬金控公司或銀行信譽，故期許金控公司及銀行對AMC子公司善盡督導管理之責，強化AMC子公司內部控制，穩健經營。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。