【週報】學生租屋要小心！常見4大糾紛

撰文／王書竹 圖片／林亞岱、松信商仲提供

學生租屋跟一般租屋狀況不盡相同，加上學生比較沒經驗，很容易一不小心就被惡房東欺騙，Yahoo奇摩房地產《好宅週報》專訪租屋專家，點出學生租屋常見4大糾紛，想避開租屋紛爭，一定要仔細看，才能租好屋、避爭議。

常見糾紛1：寒暑假竟然也要付房租

許多專作學生租屋的房東，都會以「學期」來區分出租時間，例如上學期為8月到1月，下學期為2月到7月，很多學生簽約時沒留意到合約日期，往往等到要放假了，才發現寒、暑假即便不住，也要付租金，因為寒、暑假期間已被房東巧妙地安排到合約期間裡，若簽約前沒留意，按照合約就是一定得付租金。

以學生的立場而言，整個寒、暑假長達4個月，都不住還要付租金實在不合理，但就房東的立場來講，寒、暑假就算學生不住，但也無法再另租其他人，不收租金不划算，松信商仲協理吳懿倫建議，法律上並無強制規定，因此建議最好簽約前先與房東溝通，寒暑假與長假期間租金折半或全免，多數房東是可以接受的。

常見糾紛2：學生沒經驗，簽下不平等合約

因為租屋時合約多由房東準備，因此制式租賃契約多對房東較有利，相對地較缺乏保障房客的條文，前陣子新聞事件鬧很大的惡房東張小姐，更會自己準備合約，內容極度不平等，沒有租屋經驗、社會歷練也不多的學生，便會簽下不平等合約，發生糾紛時，根本無法保障自身權益。

崔媽媽基金會提醒，簽約時，最好到內政部或崔媽媽基金會下載合約範本，使用上述的合約版本才比較有保障。

常見糾紛3：好同學合租，有難沒同擔，屁股簽約者擦

學生時期同學間感情好，一起合租不僅省錢，也可以位學生生涯增添許多趣味，不過，許多學生租屋時，常常3~4個人合租一間公寓或大樓，但簽約時多僅推派一人代表簽約，導致發生爭議時，若其他人落跑，不願一起負責時，代表簽約的同學便得一肩扛起所有責任。

例如當4個人一起合租月租2萬元的4房大樓，每人每月應分攤5000元房租，當其中1名同學臨時不住，搬出去了，也不願再繳後續房租時，代表簽約的同學便得負法律責任，因此專家建議，最好能各別跟房東簽約。

常見糾紛4：簽約時未滿20歲，合約效力惹爭議

很多人常以為18歲為成年，具有行為能力，但以《民法》規定，20歲才為成年，未滿20歲簽約，不生效力，雖然《民法》規定當符合「日常生活所必需」，簽約具法律效力。但卻容易產生紛爭，當合約一方遇到不利自己的狀況時，便會耍賴指合約無效。

因此住商不動產加盟行政處協理吳光華建議，未滿20歲者簽約，最好附上法定代理人同意書，才能保障雙方權益。