這款建商不要碰!同學會13人慘遇「延遲交屋」 專家曝3爛尾地雷

缺工缺料已成常態,工期延宕讓不少建案出現延遲交屋問題,甚至傳出小建商跳票、倒閉等事件,讓購屋民眾超崩潰,專家則呼籲,民眾在選購預售屋時,要盡量避開3大地雷,以免淪為工料雙缺的受害者。

有網友在PTT透露,參加同學會時,發現共有15人已經買房,其中13個買預售屋的人,都遇到「延遲交屋」的狀況,有人甚至已經延期超過1年,夫妻倆在外租屋都快瘋掉,也不知道何時才能入住新家。

▼民眾遇到延遲交屋苦不堪言。(示意圖/pixabay)

根據營建署調查,近2年建商所面臨的問題,最主要在於「物價波動過劇,成本控制不易」及「原材物料價格持續上漲」,另外,營造業勞工空缺總人數也高達11萬人,在工料雙缺衝擊下,建商叫苦連天,也造成部分預售屋工期延宕,必須延後交屋。

消基會房委會委員張欣民則提醒,不只交屋延長問題,民眾在選購預售屋,也要避開3大風險高的地雷區,降低買到偷工減料、工期延宕,或是交屋遙遙無期,甚至淪為爛尾樓的房子。

▼專家提醒預售屋3大地雷,避免買到爛尾樓。(示意圖/pixabay)

1、新建商的建案

張欣民指出,新成立的公司缺乏蓋房子的實績,也沒有口碑可以打聽,讓無知成為最大的風險,且一般而言,新建商財力較弱、應變能力較差,在房市多空交雜的情況下,很容易面臨到倒閉的命運,建案最後很有可能就會成為爛尾樓,這也是正是購屋人最該擔心的地方。

而就算幸運交屋,施工品質恐怕也堪憂,淪為一案建商的可能性很高。

2、小型建案

小型建案的問題在於缺乏經濟規模,小基地、戶數少,營造廠在人力吃緊的情況,通常就會先放掉,將人力派往合作較久建商的建案去,且在工料成本不斷攀升的情況下,若營造商要求調價,小型基地的建商通常也比較沒能力因應。

3、倉促成軍的危老重建案

在政府大力鼓勵下,近年來危老重建案遍地開花,但大部分的危老案,都是新建商又是基地小建案,若是在建造時,為了搶更高的時程容積獎勵,在成本面的計算有失精準,或是碰到工料突然大幅上漲,往往就會掉入進退失據的狀態。

張欣民提醒,國內營造業工料雙缺、雙漲的問題確實十分嚴重,今年可能還很難看到紓緩的機會,呼籲購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心,千萬不要讓自己辛苦賺來的錢,套在看得到住不到的爛尾樓上面。

 

(封面示意圖/pixabay)

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