退休跨區換房正夯!捨蛋黃住蛋白 重劃區成新寵 徐佳馨:在職申貸較容易
【文/連珠君】退休買房不僅是一項重大的經濟決策,還關係到晚年生活的舒適度及幸福感,隨著傳統多代家庭一同生活式微,退休夫婦2人、甚至單人居住比例逐漸增加,退休人士買房的需求和偏好也產生變化,跨區退休、居住坪數縮小的情形愈來愈常見,專家提醒,退休宅建議要尚在工作崗位時購買,才能申貸到比較好的房貸條件。
退休以後,你想住在哪裡呢?有的人想居住在都會區,享受便利的生活,有人想住在大自然懷抱的宜花東,逃脫都市叢林的壓抑,有人不想搬家,想與左鄰右舍繼續話家常,但隨著生活型態改變,退休人士對退休宅的要求,也跟著改變。
重劃區興起:外送滿足採買機能
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,以往退休人士喜歡住在自己習慣的區域,喜歡住在地段好、機能佳的市區,但隨著房價高漲,跨區退休比例愈來愈高,如原住在台北市大安區,退休改住到房價相對便宜的文山區。
而被認為商業設施不足、生活機能不佳的重劃區,近年也因外送服務的快速興起,成為退休族的新寵。重劃區擁有街道整齊、公園綠地多等特色,加上重劃區的新大樓不僅外觀現代化,結構符合最新建築標準,完善的豐富休閒設施及物業管理,再再都提升退休族居住的意願。
再者,退休族需求坪數變小,隨著生育率下降,有愈來愈多的家庭僅生育1個或2個子女,傳統多代同堂模式逐漸淡化,子女成年後離家,許多退休人士面臨「空巢」家庭外,單人戶的比例也逐漸增加,不管是單身生活或高齡者伴侶去世後獨居,都讓退休家庭人口數大幅降低,自然需要的坪數也不用太大。
退休宅3考量:醫療、綠地、交通
但萬變不離其宗的是醫療資源、公園,以及便利的大眾交通工具,一直是退休人士買退休宅重要的考量,尤其年紀逐漸增長後,不免有許多慢性病纏身,需要固定前往醫院追蹤,這時若住所離醫院不遠,或方便搭車前往,生活上就會便利許多。如桃園市龜山A7重劃區鄰近長庚醫院,台北市天母有振興、榮總等區,都吸引不少退休人士目光。
外在環境以外,社區管理、設施也是相當重要的考量,尤其是無障礙設施、電梯及管理。徐佳馨表示,年長者若沒有跟小孩一同居住,建議選擇有管理的大樓,而且要有24小時管理,很多時候意外來臨都在深夜,如在浴室跌倒,這時小孩不在身邊,唯一能夠快速到達幫忙的人,就只剩管理員了。
優選都會區有管理新大樓卡穩
許多退休人士在購屋時,經常會遇到銀行貸款問題,銀行審查房貸有「年齡+貸款年限≦75」的內規,到了退休年紀,房貸可能都借不到20年,且退休無固定收入,貸款條件也不佳,建議要在退休前就買好退休屋,才能申貸到比較好的貸款條件。
在年輕的時候,購買房屋會在意房屋是否會增值、轉手性好不好,但年紀增長,舒適性、機能性反而更重要,增值性並不是最需要的考量點,甚至許多民眾在都市忙碌大半輩子,嚮往退休到風景優美、享受大自然環境的宜花東等地區居住。
徐佳馨建議,在活動能力佳的時候,想要與青山美景相伴無可厚非,但建議還是要考慮距離,若感覺到自己身體機能沒那麼好,開車反應變慢,還是建議住到都會區,就醫便利的地方,才不會突然發生事故無法處理。