超營實業楊仁鈞：國揚洲際企業總部 挑戰內湖舊宗新樓王

今年產業自用需求撐出廠辦市場一片天，躍居為撐盤商用不動產市場的最強主力，展望2024年，素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞表示，明年出口、投資、民間消費可望呈現成長步調，景氣將優於今年，廠辦市場可望開出紅盤，看好產業辦公升級需求，國揚實業創辦人侯西峰的廠辦代表作「國揚洲際企業總部」，正式登場搶市，可望挑戰內湖舊宗頂級廠辦最高單價「樓王」寶座。

在工業地產市佔率獨佔鰲頭的超營實業董事長楊仁鈞表示，超營實業手握全台2,000億元廠辦及工業地產新案，看好2024年總體經濟可望優於今年，廠辦供不應求，尤其一級戰區台北市內湖科技園區年產值已超過5.4兆元，最熱門的舊宗段更是企業設立總部的兵家必爭之地，迄今已有69棟總部大樓，飽和度達95％，可釋出大樓相對有限、還沒蓋好就被搶光，頂級廠辦大樓更是稀缺，奇貨可居。

楊仁鈞表示，國揚創辦人侯西峰將在內科舊宗正式開盤頂級廠辦代表作「國揚洲際企業總部」，花了18年整合土地，才磨出來這塊佔地達2,127坪的基地，位於IKEA旁新湖二路，使用分區為「科工D」，是內科唯一可進駐辦、廠、零售、倉儲、批發、餐飲等的街廓，只有不得作住宅使用，為地上八樓、地下四層的「廠、辦、商」三效合一頂級複合商辦大樓，全棟樓板面積達11,000多坪。

楊仁鈞表示，國揚打造「國揚洲際企業總部」為創辦以來的廠辦登峰造極之作，為第三代頂級廠辦的新標竿，擁有五星級飯店的lobby、頂級純辦大樓的建築外觀、更擁有大尺度最強卸貨梯和工廠機能；標準層有三處8～9米的超大面寬陽台，讓建築呼吸，員工和老闆工作減壓，總銷近80億元，為全台首座立體式下沉垂直綠覆設計陽光廣場的第三代科技廠辦，頂樓規劃空中森林花園、豪景休憩區的總裁辦公室，並以超優白玻璃把視野極大化。

楊仁鈞指出，台北市主要科技廊帶，自西北到東南的黃金主軸線上，分別從北士科、內科、南港經貿園區到汐止，其中舊宗段就正好盤踞正中心位置，而且舊宗最重要的新湖二路主幹道，將成為捷運北環段、南環段、環狀線東環段、汐止東湖線等四條捷運的交會樞紐，為台北都會區絕無僅有的交通熱點，將匯集新北市人口最密集、都市發展最成熟、產業最集中的幾個行政區，而咫尺距離的「國揚洲際企業總部」，座落於內科園區極少數上下班時間不會塞車的位置，因此坐擁交通和地段上極大的優勢，比起台北市其他科技廊帶的主要科技園區聚落，舊宗完全大勝！不論CP、或未來增值潛力，已打趴其他區域。

楊仁鈞直言，以往內科園區28年以來，西湖段是老大、文德段是老二、舊宗段排老三；不過，近年舊宗段已快速崛起，猶如商辦市場上的超級大黑馬！隨著產業企業總部快速進駐卡位，交通建設到位，補漲空間可期，未來三到五年，很快就可以看到，舊宗段將「後來居上」，一定趕上西湖段，成為內科園區的龍頭。

楊仁鈞分析，今年以來儘管總體經濟欠佳，但內需產業購置企業總部、廠辦的需求，相當殷切，躍居為最大買家，推升不少區域商辦及廠辦行情攻頂；據悉捷運西湖站、大直已有幾個籌備中新案，每坪開價打算挑戰到站上「三位數」，甚至上看140萬元。至於舊宗段，「國揚洲際企業總部」已獲不少企業青睞規畫設置總部大樓，可望成為舊宗新樓王。

觀察近年愈來愈多建商，投入廠辦的開發行列，楊仁鈞坦言，雖然明年總體經濟景氣會預期比今年好，但是，廠辦大樓的競爭力，還是要回歸產品規畫、地段，這些才是關鍵。「作廠辦，一定要專業！」而專業，正來自於客戶的回饋，把客戶的需求實踐在產品設計和規畫中，才能掌握廠辦市場致勝關鍵。

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