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賣樓做定存 施永青對樓市絕望！？
市場驚傳施永青以十年前價賣樓，套現資金轉投定存。聽到此消息，業主們或憂慮連施永青都對樓市絕望？要拆解施生動作，可以從三方面入手。
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施生賣的是甚麼樓？
樓有好多種，據報施生今次出售的並非豪宅，亦非地舖及工廈，而是寫字樓。該寫字樓位處尖沙咀新港中心高層，成交價1875萬，成交呎價1.25萬元回到十年前水平。
寫字樓雖然位處尖沙咀，但即使內地客重臨，率先受惠都是商場及地舖，而不是寫字樓。況且來年超甲級寫字樓有大量新供應，尖沙咀本身近年都有恒地H Zentre、新世界發展K11 ATELIER Victoria Dockside，相比之下，樓齡較舊的新港中心明顯較輸蝕，據報租金回報不足3厘，在寫字樓租賃前景不明朗兼競爭激烈情況下，與其死守不如套現離場。
物業由誰持有？
今次沽貨雖然與施永青有關，但實際上新港中心寫字樓物業是由「施永青」基金持有。該基金目的是回饋社會，例如為「建祝義工隊」設立「緊急扶危基金」，協助弱勢家庭渡過難關。
慈善基金要持續幫助有需要人士，投資策略既要保本又要提供穩定回報，寫字樓回報不足兩厘，加上租不出風險上升，在加息周期轉投可穩賺高息投資，是對基金負責任的投資決定。
呼應「收息好過做生意」論
據報施生選擇將套現資金轉投定存，是認為定存回報較投資其他物業更可觀。此抉擇亦呼應了施生早前的「收息好過做生意」看法，他認為定存息率高見4至5厘，此情況下哪還有人做生意，將錢放在銀行收息回報較做生意利潤更高。
將套現資金放在定存，「躺平」可賺4至5厘息，確實跑贏寫字樓收租回報。施生認為少人做生意，接此推論寫字樓需求亦有限，這亦解釋了他何解看淡寫字樓投資前景。不過據報施生時「暫時」將資金停泊在定存，早前施生亦提出大家對加息恐懼降低、內地改變防疫政策、內地以發展經濟為重心三項改善樓市氣氛因素。現在美國最新通脹降溫、中港大幅放寬防疫規限兼通關見曙光，內地持續推出多項提振經濟措施，相信施生都不會對樓市絕望，說不定不久將來，施生又會調動部分套現資金押注豪宅或舖位捕捉復甦先機。
