資產開發報喜 中石化、炎洲、大洋多元收益添利

中石化（1314）、炎洲（4306）、大洋（1321）資產開發部署就位，多元收益添利。中石化旗下土地開發除台灣高雄精華地點約47,740坪以及投資性不動產約841,613坪，海外越南土地開發也漸收成效；透過投資越南中華工程（BESVN）進行越南工業區、新市鎮及一般住宅等案件之開發，已與當地知名工業區開發商以JV方式共同參與海防市50公頃之工業群開發案。

炎洲第二季林口「旺洲逸品」及新莊「炎洲THEONE」等2建案、總銷46.5億元將可陸續交屋入帳，有助收益躍進；2025、2026年還陸續有建案完工交屋，總銷估達10幾億元。

大洋近年持續活化資產，除景美土地投入合建案開發，中和土地開發案與知名建商馥華集團旗下馥羽開發簽訂合建分屋協議，重新啟動開發案；另有桃園新屋土地一半為廠房、另一半空地，為後續擴建或遷廠計畫保留彈性；高雄前鎮3,700坪土地已將相對閒置1,800坪出租；中壢廠開發則將等待當地政府主導，將效益最大化。

中石化高雄前鎮區特貿五A短中期招商初見成果，占地4,000坪迪卡儂及旁邊5,300坪停車場已營運，持續委託戴德梁行進行土地出租招商中，2024年初已出租部分土地（約3,000坪）予美而快公司。

中石化表示，鼎越京華廣場基地面積4,987坪，樓地板面積約76,995坪，樓層規劃地上19層、地下7層，目前工程進度為B5F~B4F預計4月底完成；0-2節鋼構第二季完成吊裝（1F以下），1FL灌漿5月底完成。

因應未來開發計劃，炎洲斥資10.42億元購入新北市塭仔圳重劃區近2,300坪土地，累計已持有該重劃區約6,500坪土地。塭仔圳重劃區為新北市最後一塊大面積重劃區，因位置精華後續發展潛力及增值性可期。

大洋中和舊廠區實際開發案面積為9,912坪，子公司常新欣業敲定與馥羽開發建設公司攜手合作，預估合建分配比例為地主權益比例48％～54％；建商權益比例46％～52％，規劃興建住宅出售及商場出租。新開發計畫，其中20％為商場、80％住宅。

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