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買房小心房仲話術！做功課很重要
理財專欄作者：黃逸強
上周陪朋友去看房，房仲說投資這房絕對值得，1500萬扣去貸款後自備款約500萬，不買的話這500萬放銀行，一年利息還不到5萬元，買下房子租出去，一年可以收租金至少30萬元，養個十年漲價賣出去，很像投資績優股，又賺配息又賺價差，朋友聽完心動了。
房仲的無敵話術
這時他老婆說話了，是要買給兒子的，房仲問了情況後分析，有一間1000萬的房子很適合他。目前他租房子每月租金要2萬，30年總付出700多萬，最後房子還是房東的，現在只要自備款300萬買下它，之後繳貸款等於付租金，30年後房貸付清房子是自己的，房價上漲可以賣出去，不但住免費還賺錢，他老婆聽完心動了。
房仲每天接觸不同的客戶，公司也有教育訓練，身經百戰任何刁鑽問題都能應對自如，一般人一輩子可能只買一次房，面對仲介的專業話術幾乎無力招架，要想買到合適的房子，只有先做足了功課，讓仲介知道自己是有備而來。
政府推動的「實價登錄」非常好，賣方不再亂開價、買方也不亂殺價，居間的仲介也不必動歪腦筋，實實在在的服務客戶賺該有的佣金就好。實價登錄是讓資訊透明不是讓價格統一，就算完整揭露地號門牌，同一棟大樓還是有價格的落差，原因可能就是樓層、座向或裝潢的不同。
勤做功課不吃虧
買房第一要先知道自己的需求，有小孩的靠學區、有老人家的近醫院，太太關心附近生活機能、先生注意交通狀況；再考慮自己的經濟能力，要買預售屋還是三五年的新古屋，或是十幾年的老屋，公寓還是大廈，在同一區域價格都差很多，另外未來的發展也很重要。
之前有個朋友看上重劃區蓋的新房，號稱海景第一排，視野佳空氣好就買了，想不到住沒幾年前面的空地開挖了，他的風景全被遮住。房子蓋好後一批新人歡喜入住海景第一排，過幾年更前面一塊空地開挖了，廣告看板寫著絕版海景第一排。建商都是很厲害的，圈地養地長期作戰，每一塊地的開發建售都有縝密的計劃，小老百姓玩不過他們，只有睜大眼睛勤做功課。
買房子也要注方位和樓層，台灣位屬亞熱帶，太陽西曬很可怕，如果住面西的房子，午後整間屋子像蒸籠，夏天的電費很驚人。頂樓要注意漏水問題，買老屋要挑雨天去看房，公寓的二樓常有排水管堵塞的問題，這些都是別人慘痛的教訓。
長期使用就不貴
買房子一定要小心謹慎，但遇到喜歡的、適合自己的房子，不一定要殺到骨折，貴一點也無妨，因為是自己要住一輩子，把價格除以30年就不會覺得貴。其他費用也是一樣，例如裝潢，可以將就一點都不花錢，也可以講究一點，花個百萬裝潢住的有品味，平均一天才花90多元；五萬元的沙發感覺很貴，用十年平均一天才花不到14元，這是一種用錢觀念。
政府打炒房對投資客控管愈來愈嚴，祭出重稅又限貸，包租公的獲利空間也被壓縮，還不如長期投資績優股，不會選股可以買基金，至少是包含一籃子股票。投資要兼顧風險與報酬，房子是一大筆錢砸在一個標地物，股票基金有較多選擇，可以做到分散風險，進出場也靈活。
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