買房像買五月天門票?台積概念宅熱賣 恐慌性買氣掀3現象

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央行總裁楊金龍祭出第3波打炒房後,各地仍不時傳出建案熱銷消息,顯見市況不受影響。示意圖。(圖/報系資料庫、讀者提供)
央行總裁楊金龍祭出第3波打炒房後,各地仍不時傳出建案熱銷消息,顯見市況不受影響。示意圖。(圖/報系資料庫、讀者提供)

[周刊王CTWANT] 年底排隊、追價、搶購,不是為了買五月天跨年演唱會門票,是買房子?!台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年11月價量變化,交易量以新竹縣市最亮眼35.4%,高雄市和台南市月增31.2%和30.5%,整體11月平均月增27.7%,價月增6.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增21%,價年增15.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,即使政府抑制房價在下半年措施接踵登場,不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發,尤其在台積電設廠利多的台南、高雄,以及最資深的科學園區所在地--新竹,月增都超過3成,顯示看好後市發展,園區概念宅搶搶滾。

張旭嵐觀察,遞延買氣爆發衍生房市3現象:因為擔心房價只漲不跌,一去不回頭,因此出現「買方恐慌性追價」;而由於市場買氣氛圍高,漲幅快,目前「成交價高於銀行估價」,購屋者貸款普遍未能足額,導致自備款需增加;而積極的市場買氣,甚至不少的現金交易,也都反映出置產型買方「搶置產抗通膨」的規劃。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年受到疫情影響,房市買氣從8月就明顯回籠,第三季房市買氣淡季不淡,年底的房市旺季買氣也提前出籠,銜接第三季熱絡的買氣,而11月房市對於通膨發酵的議題有感,也讓換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象。

曾敬德表示,雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施,試圖讓市場的交易降溫,不過在市場對通膨的預期高漲心態下,房市動能還是相對強勁,經歷近期房價明顯上漲後,低總價的首購買方可能會對房價感到吃力,後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

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