貨櫃塞爆美碼頭倉庫 空置率低到破紀錄!INDS飆新高

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MoneyDJ新聞 2021-07-30 07:56:55 記者 陳苓 報導

塞港事件和業者瘋狂補貨,讓貨櫃如滔天巨浪般不停湧入美國,港口附近的倉庫大爆滿,吃緊程度為史上首見。這導致倉儲價格一路暴衝,極其緊繃的供應鏈再添新壓力。

華爾街日報29日報導,加州南部和紐約市港口附近的倉庫一位難求,西岸的洛杉磯和長灘是美國最繁忙的港口,情況尤為明顯。商業房地產業者仲量聯行(Jones Lang LaSalle、JLL)表示,以洛杉磯東部工業區Inland Empire而言,今年頭兩季的繁忙程度數一數二。當地第二季空置率為1.7%,創歷史新低。

業者搶地存放物品,JLL美洲工業集團總裁Craig Meyer說,全美140億平方英尺的工業用地,空置率只有4.8%,為史上最吃緊的時刻。

倉庫需求火爆,DHL Supply Chain美洲房產主管Carl DeLuca指出:「(加州港口)附近的可用地屈指可數」。他說傳統上,地主會要求企業用戶簽署3~5年的用地合約,現在此區地主為了鎖住當前高價,改口要求客戶簽署7~10年的長約。

房地產集團CBRE Group報告顯示,今年第一季,全美開價租金(asking rents)年增7.1%,不過紐澤西州北部和加州Inland Empire的工業區租金,年增幅度分別高達33.3%、24.1%。

ETF Trends報導,倉儲需求大增,可以考慮什麼標的呢?Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF(代號INDS.US),追蹤營收主要來自工業不動產投資信託(REITs)的美國公司。INDS投資數據中心和配送中心REITs、以及高品質的零售房產,藉此對電商的土地需求取得曝險。

MoneyDJ iQuote報價顯示,29日INDS上漲0.20%、收46.0012美元,創空前收盤高。今年以來INDS攀升25%。

塞港蔓延內陸!芝加哥貨櫃堆如山 鐵路商:前所未見

華爾街日報、Trains先前報導,今年美西碼頭的貨櫃進口增幅打破空前紀錄,爆量貨櫃導致運輸延誤,在物流業掀起漣漪,問題從港口、鄰近倉庫,一路蔓延至中西部轉運樞紐---芝加哥,讓芝加哥成了全球供應鏈的新瓶頸。

貨櫃瘋狂湧入芝加哥,速度快到鐵路貨運商根本來不及處理,導致當地貨櫃堆積如山。航運、貨運、鐵路業的人力和設備短缺,也讓狀況惡化。本月稍早,貨運鐵路商聯合太平洋公司(Union Pacific Corp.)和BNSF鐵路(BNSF Railway)宣布,暫停美西和芝加哥之間貨櫃運送,預定從7月18日起一連停運七天,以消化未處理的巨量貨櫃。

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資料來源-MoneyDJ理財網