豪宅光環不再？台北市高價宅成交占比逐年下滑

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今年首季飛入黑天鵝衝擊經濟，但房價冠全台的台北市房市交易亮眼，依據台北市實價登錄第一季統計資料，近4年台北市住宅購屋總價超過6成在2000萬元以下；反觀總價超過9000萬元的住宅，近4年的交易占比逐年減少，近2年皆未達2.0%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，住宅市場買方以自用、首購居多，低總價為其訴求，市場上的供給及需求也穩定，故總價2000萬元以下占比最高；至於高總價市場，雖不時有指標性豪宅交易揭露，但比例上偏低，且多數高端買方期待價修，容易陷入價格拉鋸，因此成交不易。

換屋族增加，2000至3000萬元購屋比例增

綜觀近4年住宅交易總價區間，1001至2000萬元占比最高，4年都在35.1%以上；交易比例次高者為總價1000萬元以下，交易占比都在23.7%以上；占比第三高為總價2001至3000萬元，且此區間有逐年成長的趨勢，今年首季達到20.0%。綜觀各總價區間，購屋總價在3000萬元以下共占整體交易約80.0%上下。

20200609-台北市Q1住宅總價交易佔比。（資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理）
20200609-台北市Q1住宅總價交易佔比。（資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理）

台北市Q1住宅總價交易占比。（資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理）

郎美囡分析，房市自盤整以來，主力買方為主，其中又以首購居多，因此購屋偏好低單價、低總價，主力房型在2房以內；隨著房市逐漸回溫，換屋族也陸續進入市場，3房的交易增加。此外，不少交易屬於住宅大樓含車位，因此購屋總價在2000到3000萬元的比例增加。

海外資金回流 商用不動產成心頭好

觀察總價區間表，總價超過7000萬元的交易比例則呈現逐年降低的走勢。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年海外資金回流，不少將大筆資金停泊於不動產，而豪宅總價高、風險低，是資金投放的標的之一，不過近期商用不動產更為熱門，且產業回歸也需要大筆資金，因而稀釋了高端住宅的需求。

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