誰給的勇氣?桃園青埔建設議題熱 中古屋開價7字頭翻倍賣

近期房市在疫情加劇及政策打炒房猛攻下風聲鶴唳,不過建設話題強勁的區域仍意氣風發。高鐵桃園站特定區(青埔特區)目前已有預售案實登站上每坪6字頭成交價,近日國泰人壽又投入260億元取得站前廣場開發案,再度炒熱區域話題!售屋網站近日便出現1筆含裝潢中古屋,開價6500萬元、單價逾75萬元,較2年前以不到3000萬元入手價高出一倍多!

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長期布局高鐵桃園站特定區的國泰人壽,從2012年即投入200億元開發後站產專區地上權開發案,陸續打造華泰名品城Outlet、置地廣場,引進Xpark水族館及新光影城等,對該區這幾年房市的推波助瀾發揮極大助益。

近日國壽再取得高鐵桃園站前產專區70年地上權開發案,將投入260億元資金,規劃商辦、購物商場及旅館等設施,總樓地板面積達15萬坪,目標打造桃園最大商辦聚落,可望帶動就業人口。

▼國壽積極投入高鐵桃園站前後產專區開發案,已陸續打造了華泰名品城、置地廣場、Xpark水族館等設施。(圖/東森新聞張琬聆攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧提及,當年國壽在青埔一片荒涼、眾人不看好時進場,「視荒地如黃金」的眼光放得很遠,如今又在市場轉折時期再度進場,可見其對區域的信心。住展雜誌研發長何世昌也認為,大型壽險金控因具高敏感度,任何動作都會是市場風向球,確實會讓人聯想對市場有信心。

這股信心看來也滿溢在青埔特區的屋主心中!近期591房屋交易網出現1筆屋齡4年的「禾林Rich One」中樓層戶,打出頂級裝潢景觀訴求,含車位約86坪,開價6500萬元,資訊顯示單價達75.96萬坪,已高於目前區內預售屋實登最高每坪含裝潢6字頭的行情!

▼近期售屋網站出現一筆含裝潢的中古屋出售,未扣除車位的單價高達75萬元,超出市場行情許多。(圖/翻攝591房屋交易網)

查詢實價資訊歷史交易更發現,屋主2年前以總價2868萬元購入,含車位單價40.7萬元,如果開出一倍以上的價格出售,顯然對市場相當有信心。

▼查詢歷史交易發現2年前成交總價僅2868萬元,卻開出一倍以上價格出售。(圖/翻攝實價登錄網站)

江怡慧指出,該區6字頭預售新案為含裝潢價格,整體行情則在挑戰單坪5字頭,屋齡1年內新成屋單平均價約33萬元,5年以上中古屋則在30萬元上下,都可看出在建設話題不斷之下,房價抗跌性佳。新案價格已直逼新北市水準,台北客移居力道減緩,又逢市場熱度降溫,估計房價要再衝高有難度。

何世昌也直言,目前新案平均4字頭還不算桃園最貴,接著挑戰5字頭甚至6字頭,恐怕讓目前主力買盤已佔8成桃園人的客源退縮,「會不會繼續追價?空間看來相當有限!」

(封面/東森新聞張琬聆攝)

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