該「轉租為買」 晉升有產階級嗎?！

文：歐陽姚

一名女子PO文表示，最近繳了新一期的房租後，赫然發現，從以前到現在，已繳出「100萬」房租。感嘆明明付了這麼多錢，還是沒有自己的房子，開始思考是不是應該要貸款買房。

在此必須很殘酷的告知租屋的民眾：如果一直沒有買進屬於自己的房產，也沒有家人提供免費住房，那麼你未來的房租租金，將從100萬，增加到200萬，300萬~~~一直到你的住屋「需求」不再為止。

房屋租金知多少？

統計六都套房租金，台北市平均租1間套房月租金達19,631元，租金支出佔月薪的35%，桃園市平均套房最便宜，但月租金也要8,220元，佔月薪的17.9%。

房租有多可怕，不算你可能不知道，尤其是長期租屋者，試算如下：

以房租最昂貴的台北市計算，如果租屋30年，在房租都不調漲的情況下，一共要支付（1,9631元*12月*30年）7,067,160元，差不多是目前半棟套房的價錢。

即使以最便宜的桃園市計算，同樣條件，也要支付（8,220*12月*30年＝2,959,200），將近300萬的金額，在桃園應該也可買進半棟套房。

上述PO文的網友如果是租屋在台北市，大家知道他的100萬到底是繳交了多久的房租，答案是不到4.5年（1,9631元*12月*4.5年）。

六都套房租金所得比統計

天長地久有時盡VS.此恨綿延無絕期！

很多人怕房貸一繳就是20~30年；卻忽略了房租也是繳個沒完沒了。

即使你已經繳了20年房租，一期房租都沒拖欠的好房客；房東也絕不會好心告訴你，從第21年開始，以後你都不用繳交房租了。

但是，你的銀行會在貸款期滿日（無論是20年或30年），通知你房貸繳款期滿，此後再也不用繳交房貸；重點是你可以持續居住到你不想住的那一天，而且還可以將房子變賣換成現金。

所以對於買房或租屋，是一場天長地久有時盡VS.此恨綿延無絕期的PK賽！

哪些人可以不買房？

如果你是含著金湯匙出生，有房產可以繼承，當然就不用為房事煩惱。此外，若有其他資產，包括：股票、債券、黃金、專利權…資產，可以產生股息、債息、專利金…長期穩定收入，支付房租租金，也可以不用買房。

至於，收入太低或收入不穩定的族群，勉強買進房產，期間有可能因付不出房貸，而慘遭銀行法拍，買房對這個族群不見得是最好的選擇。

最適合買房的，譬如：500大企業員工、軍公教人員…這類收入不錯或長期收入穩定的族群，可以拿到銀行相對優惠的貸款條件，包括時間較久、利率較低、金額較大，就值得買房。就算未來房價不再大幅成長，但擁有一間自住房產，也絕對是進可攻、退可守的資產。