親戚大方借錢幫買房好嗎？眾人搖頭嘆免費最貴 不符「5原則」國稅局也會找上你

一對夫妻近期想買一間千萬房子，需向銀行貸款8成、期限30年，這時老公的親戚表示願意借錢且免利息，還能省去貸款的壓力，讓她猶豫究竟要欠人情還是乖乖去跟銀行貸款？其實即便選擇借錢欠人情，若不符5項借款原則，當心會被國稅局認定贈與要扣稅的喔！

該名人妻在Dcard透露，和老公買了一間約1200萬的房子，確定可貸8成、30年，綁約3年(不可轉貸或買賣)，只剩利率還沒出來，雖然夫妻倆薪水總合有10萬以上，可負擔頭期款、裝潢費用，但孩子快出生，未來還有育兒壓力。

老公的親戚表示，願意幫忙付約900多萬的貸款，而且每月無息還款，若手頭吃緊少還也沒關係。

免費的最貴！不只欠人情債 國稅局可能還會找你扣稅

部分網友認為，能跟親戚借錢省去貸款壓力不錯。但其他人表示，只要碰上錢就容易打壞關係，況且世上最難還的就是人情債，畢竟「免費的最貴」，日後對方任何要求都難拒絕。跟銀行借至少有各種文件、程序上的保障，而且現在還能申請首購優惠、貸款補助、寬限期延長或轉貸等管道。

不過，要注意的是，每個人每年都有244萬的贈與免稅額，一旦超過就會被扣贈與稅，如果是他人「借貸」，那就得明確交代事由、用途、償還期限等原則，才不會被國稅局判定為「贈與」。

如何判斷借貸或贈與 5原則一次弄懂

根據國稅局《遺產及贈與稅法》第5條，如果是借款，那麼首先借款人究竟有沒有償還借款的能力。再者，借款人金流來源很重要，「錢從哪來、從哪去」都要交代清楚，並保留非「無償取得」的證明。

第三，借款原因、用途須合乎必要性，否則購買超出自己能力能夠負擔、償債的房子，被借款方又以顯著不相當的代價，給與財產、免除或承擔債務者，有可能被視為贈與。

第四，借款方式是否合理、有無不對勁？有沒有借款、被借款人的相關資料，借貸金額、利息及償債時間等細項借據。

第五，借款期間有無定期還款？通常二親等以內親屬間財產的買賣，易被視為贈與，但如果能夠提出支付價款的證明時，且這些已支付的價款不是由被借款人貸給或提供擔保向他人借得時，不在此限。

只要雙方借款符合上述5原則，才不會讓國稅局判定以借款之名、行贈與之實，被追扣高額的的贈與稅。